园区控制性详细规划，以城市总体规划或分区规划为依据，确定园区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。 根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
规划流程
1、项目分析
2、基础资料分析（项目背景、区位条件、基地状况与特色因素）
3、建立针对客户的商务模型
4、初步方案（提取特色因素、制约因素分析、独立概念或初步方案体提出）
5、方案深化与意见交流（及评审会）
6、提交正式成果
注：研究支撑
（1）外部因素（宏观开发背景、园区理念与实践、产业发展与招商模式）
（2）内部资源（园区规划理论、基地条件、空间结构、生态技术、土地利用）
（3）操作理念（开发强度、产业规划、运营模式）
规划框架
园区控制性详细规划作为法定的规划，主要有说明书、文本、图件三部分组成，下面就以中机院某工业园区的控制性详细规划的（说明书）为例，描述该类规划的规划框架： （一）概述
1、背景
2、城市发展概况 （二）上位规划指导
1、规划期限
2、城市性质与规划
3、产业与工业布局
4、城镇体系结构
5、城市规划结构
6、道路交通规划 （三）园区建设及现状解析 （四）规划依据、理念与原则 （五）规划内容、技术路线与目标 （六）园区发展分析
1、发展使命
2、产业选择与发展原则 （七）产业发展战略与定位
1、综合发展条件论证
2、产业发展战略
3、外部环境发展态势
4、产业定位分析
5、产业定位 （八）园区性质与规模 （九）用地布局与综合控制
1、用地布局
2、道路布局规划
3、地块划分和标号
4、控制性指标体系 （十）管理通则 （十一）分图则设计 （十二）景观导则 （十三）工程管线
1、给水工程规划
2、排水工程规划
3、消防工程规划
4、电力工程规划
5、电信工程规划
6、供热工程规划
7、工程管线综合规划 (十四) 规划实施篇
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