成都某镇项目概念规划

项目背景
        随着经济的高速发展，人们的思想观念在不断调整，年轻人在变，老人也在变，有相当一部分积蓄丰厚的老人，希望利用自身积累的物质财富，享受属于自已的老年生活，专为老人服务的功能性社区应运而生，在我国经济发达地区，如上海，江浙一带，已出现了专为老人修建的老人社区。

项目思路
       我们将目标客户定位如下：
       1、从客户状况分：
       a、四、五十年代前后出生的，国际上定义的65岁以内的“中年人”，他们小有功名、大有风范、基础深厚、自成体系，虽然囿于政策限制不少人退（离）休（位），但精力充沛、经验丰富，完全有能力“享受”和“创造”（约占40%）；
       b、六、七十年代前后出生的是“知识财富一代”，这些人学历较高、知识通达、思路活跃、消费大胆，既有能力安顿父母，又有本事享受未来（约占35%）；
       c、部分二、三十年代出生的已进真正的老年生活的老人，有的功成名就，有的离群索居，有的儿女在外，有的生活不便，但都愿意寻找一个好的社区，安享晚年（约占25%）。
       2、从客户区域分：
       a、国际、港、澳、台客户占3成或以上；
       b、成都客户占5成左右；
       c、外地客户2成左右。
       3、从消费层次分：
       a、年收入在20000美金以上者约占10%；
       b、年收入在50000人民币以上者约占20%；
       c、年收入在20000元人民币以上者约占50%；
       d、年收入在20000元以内者约占20%。

       项目构思
       1、选址与投资规模：
       项目名称：  中国太阳城
       投资规模：  10亿元人民币
       建设时间：  第一阶段2---3年   10万平米   投资额3亿元人民币（含辅助设施）
       第二阶段3---5年   30万平米以上   投资额7亿元人民币（含辅助设施）
       占地面积：  2000亩以上（不含山林面积2平方公里以上）
       2、建筑面积：
       a、住宅部分：  按不同经济状况分区，可以满足各种层面老人居住，该部分以房产销售为主，亦可租用，无论何种方式，均由社区对老人居民服务。
       国际社区：200㎡以上/套、配套齐全
       港澳回归苑：120㎡以上/套
       台胞日月潭友情苑：120㎡以上/套
       四川景观苑（普通社区）：60~80㎡/套
       孝子公寓：40~60㎡/套
       新市民（农民新区）：90㎡左右
       家中有55岁以上老人方可购买，每个小区相对独立，各占地60~100亩左右。

项目效果
        这一切，都将为此镇实现城镇一体化的战略步署起到其它任何投资都无可替代的推动作用，而它的长远效益更是会逐步实现，年年增长。所以，“太阳城”为老人创造明天，老人把未来寄托给“太阳城”这应该是我们共同的理想和现实。