一、文化创意产业园的定义
伴随社会、经济、文化的发展与进步，文化创意产业园逐渐成为一道亮丽的城市风景线。什么是文化创意产业园呢?中机院对这种建筑现象进行了较为深刻的研究，普遍将文化创意产业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域，文化产业和设施高度集中的地方。这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意个体组成。园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所、图书馆、开放和非正式的娱乐场地。在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和消费的集中。
我国目前尚为对文化创意产业园概念的统一界定，将其与艺术园区、创意产业园区、文化产业园区等概念相混合。大多数政府和开发企业将文化创意产业园视为一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产—发行—消费产供销一体的文化产业链。
二、文化创意产业园类型
根据功能用途，可以将文化产业创意园分为以创意办公为主导和以商业休闲为主导。
1、以创意办公为主导的文化产业园的核心功能是办公，商业休闲作为配套，根据产业园办公人群消费特点，此类园区的商业休闲主要以酒店或会所等餐饮为主。
2、以商业休闲为主导的文化产业园的核心功能就是商业休闲，创意办公是次要功能或仅为点缀。商业休闲包括商业零售、餐饮休闲以及文化娱乐等。商业零售主要包括中高档艺术品、家具用品、品牌服饰专卖、个性化服饰定制以及特色杂货等的零售，餐饮休闲主要以咖啡厅、酒吧、西餐厅以及连锁快餐等形式为主。文化娱乐类主要包括高端会所、俱乐部、电影院及剧场等。此类园区商业休闲业务占比在50%～70%，创意办公在10%～20%，其他配套在10%～20%。
三、文化创意产业园开发模式
1、自发集聚型
最初的文化产业积聚出现在北京、上海等城市的旧厂房、仓库内。这类产业由于创业之初付租能力普遍不高，是在租金和文化空间环境两要素下自发形成聚集的，北京、上海等地的旧厂房是中国文化产业园的雏形。
典型案例：798艺术区
“798艺术区”是由文化艺术人士自发聚集而成的文化产业园。位于北京东北方向朝阳区大山子地区，是50年代由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业顶目，原国营798厂等电子工业的厂区所在地，798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，是典型的包豪斯风格的建筑，在亚洲亦属罕见。
自2002年开始，大量艺术家工作室和当代艺术机构开始进驻这里，成规模地租用和改造闲置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、时尚店铺、餐饮酒吧等各种空间的聚集区，在对原有的历史文化遗留进行保护的前提下，原有的工业厂房被重新定义、设计和改造，带来了对建筑和生活方式的全新诠释。这些闲置厂房经改造后，本身成为新的建筑艺术品，在历史文脉与发展范式之间、实用与审美之间与厂区的旧有建筑展保持了完美的对话。
在这里，当代艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合使798艺术区演化为一个极具活力的中国当代文化与生活的崭新模式，对各类专业人士及普通公众产生了前所未有的强大吸引力，并在城市文化和生存空间的观念方面产生了前瞻性影响。798艺术区所形成的具有国际化色彩的“SOHO式艺术区”和“Loft生活方式”，已经引起了海内外的广泛关注，并已成为了北京都市文化的新地标。
2、政府主导型
随着文化产业的发展，政府开始介入到文化创意产业园区的开发建设中。在城市发展过程中，城市中心土地日渐稀缺，旧城改造成为大势所趋，大规模的城市更新需要大量的人力、物力和财力，文化产业对市中心旧厂房的重新利用既可以保存城市历史的痕迹，又能够节约旧城改造的费用，所以北京、上海等一线城市的各级政府部门越来越重视对旧厂房的开发利用。以上海为例，上海拥有大量老厂房、老仓库等优秀历史建筑，体现了城市发展在不同时期的独特风格、艺术特色和科学价值，政府部门从自发积聚的文化产业园看到了旧厂房改造的出路，相继将一些厂房进行更新和改造。通过改造，使这些旧厂房注入新的产业元素，老建筑里集聚新的机制和新的能量，吸引众多文化产业企业和个人进入。像上海的田子坊等，这类产业园与自发积聚的产业园一样，具有租金低廉、空间宽阔的特点。
同时，各大城市在20世纪九十年代开始进行开发大型工业园区开始走入转型发展，面临寻求一种新的经济增长模式促进产业升级，而文化产业作为一种脑力密集型的产业，它具有极强的产业链渗透性，与多种产业都能够产生千丝万缕的联系，因此各级政府都推出种种优惠政策推动创意产业的发展。像上海张江文化科技创意产业基地等。这类文化创意产业园全部由政府投入建设，并全程监管和运作，对政府的财政实力要求较高。
3、地产开发商自主开发型
房地产开发的竞争越来越激烈，产品同质化现象严重，千篇一律的高楼大厦无法体现差异化和提升项目在市场中的竞争力。在我国，相比住宅和商业，开发商介入产业园开发还是一件比较新鲜的事情，能够创新的地方也多。但是，由于开发商关注的是商业经营的“利润短期目标”，与一个产业从形成-发展-成熟的长期目标相矛盾。因此许多开发商多以文化产业为“噱头”，将文化产业的特点用于产品开发和营销包装上，而并非实质性的引入文化产业进行发展。
由于开发商角色和追求短期利润的目标不同，单纯由开发商来主导文化产业的发展具有片面性和短视性，不利于一个新型产业的形成与发展。但是开发商的介入，可以为文化产业园的开发和经营模式带来全新的思维和模式。像海上海创意产业园的发展，通过其对商业街的推广、经营、活动组织有效起到了文化产业宣传“橱窗”的作用，获得较好的社会效益和商业效益，该项目被上海政府授牌为文化创意产业聚集区称号。
4、政府、开发商合作开发型
无论是企业自发积聚，还是开发商自主开发，文化产业园最终会引入政府的参与，形成市场和政府双轮驱动才有利于文化产业的良性循环发展。在该模式中应充分将政府的行政管理角色及社会责任和开发商市场化运营经验的整合协调，形成“双赢”。在房地产产品上，政府和开发商合作开发的文化产业园兼具旧厂房和开发商自主开发文化产业园的特点，一方面为了满足政府对文化产业发展的要求，设计上极大地从文化产业工作者的需求入手，建造一些极具创意的办公产品，诸如阳光办公、生态办公等;另一方面开发商还要达到自己的盈利目标，因此还要建设一些经营性物业，诸如酒店、住宅、商业等，以此达到两者双赢。
典型案例：西安曲江新区
西安曲江新区前身是1993年依据国务院文件精神设立的以发展文化旅游为核心产业的省级开发区，2003年更名为西安曲江新区。更名以来，曲江新区先后建成了大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋馆、曲江国际会展中心等多项文化工程，策划开展了“曲江国际唐人文化艺术周”、“盛典西安文化活动”、“曲江国际文化论坛”、“曲江国产电影新人新作展”等一系列重大文化活动，建立了自己的非物质文化遗产保护基地，逐步形成了独特的曲江文化品牌，走出了一条具有曲江特色的跨越式发展道路。
2006年以来，曲江新区先后投资10亿元，开工建设曲江池遗址公园、寒窑遗址公园、唐城墙遗址公园和秦二世陵遗址公园;投资10亿元、开工建设陕西现代艺术馆、西安歌剧院、西安音乐厅、曲江电影城等公共文化场馆。目前，曲江新区已成为“最受欢迎旅游目的地”和中外客商投资创业的福地。
曲江新区还先后成立了曲江文化产业投资集团公司、曲江影视集团、曲江会展集团、曲江演艺集团，形成和正在形成较为完善的产业链和产业集群;设立3000万元文化产业扶持金，并设立1亿元国产影视新人新作助推基金。截止2013年4月30日，全区累计入区文化类企业已达2118家，注册资本(金)445亿元。1至4月份，新区新增入区文化企业116家，注册资金约8.24亿元。其中会展类55家，文化投资类2家，旅游类38家，出版类1家，影视类9家。
曲江模式，是一种地产文化经济模式，是以文化为推动力，以城市经营为手段，达成文化、商业、旅游的结合，文化事业与文化产业的结合。
四、文化创意产业园发展
产业园区实质上是产业带、产业集群，其主体是企业。企业必须要有积极性和主动性，能够实现盈利，园区才能发展起来。建设文化创意产业园区要注意把握几点。
1、依托本地资源优势。要实事求是，从实际出发，不能主观臆断，更不能弄虚作假。如果一个地方没有一点相关文化底蕴，没有一定的人才积累，甚至没有一个相关的企业，完全凭空想象出一个园区来的话，是很难成功的，失败的教训很多。
2、提供良好的创新氛围。人才聚集、技术聚集、信息聚集，形成知识的溢出效应，增强企业的科研创新能力，促进知识和技术的转移扩散，带动整个集群的所有技术进步。
3、打造主导产业及其产业链。定位及招商要准确，重点突出，不能大而散。要想把产业链打造起来，首先要把龙头打造起来，要让这个行业具有领导地位的重要企业入驻，这样就有了号召力，所以要大力吸引强势企业、龙头企业入驻。
4、要率先完成相关基础设施和配套服务。区域不一定要太大，但是拿出来进行招商引资和实施的项目一定要把基础设施全部做到位，包括政策配套和服务，这是一个园区成功的关键。
5、统筹规划，分步实施。对于发展目标、建设周期、时间进度要有规划，工作内容和时间要以规划为指导，分步骤实施。
6、重视园区的包装宣传。要借助媒体力量，进行集中、精确的宣传，尽快形成园区概念和形象。
