产业社区的内涵及规划策略

文章研究了产业功能与城市功能的发展演变过程，提出产业社区的内涵和规划策略，并结合金华开发区秋滨老工业城及滨江区块城市设计的实践，本着“人城产”高度融合发展的理念，以“兴产、聚人、靓城”为目标，提出“围绕重点项目强化动力引擎、聚焦宜居服务吸引产业人才、优化空间风貌营造品质社区”三大产业社区规划策略，实现“产业聚集、服务完善、空间优美”的产业社区，探索城市更新背景下从产业园区转变为产业社区的规划路径，以期为传统产业园区的转型升级提供参考和借鉴。

秋滨工业区是金华开发区建设最早的工业园区，也是金华中心城区产业发展主战场，位置优越，区域交通发达，发展潜力巨大。经过近三十年的发展，区内存在企业“低小散”、城中村夹杂、市场烂尾闲置等现象。为打造成浙江省高能级平台，开发区希望通过对企业用地、市场用地的收储、二次开发和改造提升，以及对城中村改造，解决金华开发区用地紧缺，实现开发区秋滨工业园区的重生。通过存量用地更新，结合城市空间环境的合理优化再造和高效利用，实现片区用地效益的提升、主导产业的集聚、环境品质的重塑、城市功能的完善。

产业社区的内涵及规划策略

一、产业社区的内涵

目前，产业发展从企业集聚到产业集聚，再到产业集群演变，同时产业空间也从单一的生产功能向生产、研发、生活、服务、生态等多功能融合的城市区域转变。产业功能由“低成本导向”向“多项复合导向”转变，产城空间由“产城分离”向“产城共享共融”转变，从而促进“三生融合”。

产业社区是以产业为基础，融入城市功能，形成产业要素与城市功能协同发展的新型产业集聚区。产业社区是城市发展的新形态，是生产、生活和生态功能高度复合的空间载体，具有“产业”和“社区”的双重属性，“产业”聚集企业和就业人才，是社区形成的基础，“社区”集工作创新、生活邻里、游憩交往等多种功能于一体 ，是企业和人密切关联的社群平台。产业社区相比传统产业园区具备“4C”特征，即城市功能与产业功能的有机结合（Combination）、产业细分领域的高度聚焦（Concentration）、创新人才的互动协作（Cooperation）、社区环境的宜人共享（Comfortable）。

二、产业社区规划策略

基于产业社区的内涵，结合产业社区内产业和人才的实际需要，本着“人城产”高度融合的发展理念，以“兴产、聚人、靓城”为目标，提出“围绕重点项目强化动力引擎、聚焦宜居服务吸引产业人才、优化空间风貌营造品质社区”三大产业社区规划策略，以打造“产业聚集、服务完善、空间优美”的产业社区。(作者：张仕云)