旅游地产策划

    旅游地产是地产的其中一个专向分支。它依托周边丰富的旅游资源而建，融旅游、休闲、度假、居住为一体，有别于传统住宅项目。旅游地产策划方案，指针对明确而具体的目标，形成游憩方式、产品内容、主题品牌、商业模式，从而形成独特的旅游产品，或全面提升和延续老旅游产品的生命力，或建构有效的营销促销方案，并促使旅游地在近期内获得良好的经济效益和社会效益。必须具有创新性、可操作性。


策划流程
旅游地产策划对策划人员的综合素质要求很高，包括旅游资源整合的最大化、专业实操的优质化、操作环节的具体化、系统化，全案策划的一体化。

中机院的旅游地产策划流程主要包括以下内容：
一、内外部调研：不论做哪类策划，调研都是全案策划的基本和前提，因为全案策划不是凭空想象和创意。
二、战略规划：战略是企业的目标，没有明确的目标企业就没有方向，再多的努力也是徒劳。
三、产品策划：产品是企业的命脉，任何企业都是因为产品而存在于市场。
四、品牌策划：品牌是企业核心竞争力的外在体现，是企业进行市场竞争的重要手段，是企业可持续发展的根本动力。
五、营销策划：营销是企业发展的关键，正确的营销策略可以使企业快速的占领市场。
六、团队建设：团队是企业发展的基础，优秀的全案策划团队是企业获得成功的核心保障。
七、管理体系策划：科学、切实、规范的管理体系是建立优秀团队的基础，是团队高效工作的前提。
八、财务规划：企业的发展不仅仅是需要资金量的多少，也不仅仅是成本最小化、价值最大化，而是资金如何使用的巧妙。
九、资源整合：企业的发展是资源整合的结果，所以如何整合资源是企业发展快慢的关键。
十、企业的社会价值规划：企业的生存价值在于企业的社会价值，而企业的社会价值是企业基业长青之本。


项目分类：
1、从产业功能划分
旅游地产在未来发展中分为四种模式：
（1）是作为城市功能区模式。
（2）是旅游产业经济区模式。
（3）是旅游小城镇的模式。
（4）是乡村旅游综合体模式。
 
2、从开发模式来分，旅游地产可分为
   （1）卖地滚动发展模式
   （2）旅游先行带动房地产发展模式
   （3）房地产先行带动度假地模式
   （4）大开发商整体操盘模式

3、从盈利模式来划分，旅游地产可以分为
   （1）销售地产项目盈利模式
   （2）经营旅游项目盈利模式
   （3）树立项目品牌盈利模式
   （4）升值项目价值盈利模式
   （5）进入资本市场盈利模式