民宿行业越来越火热
不过如果什么功课都不做
就冲进这个行业来
有可能会让自己吃大亏
以下的几个民宿陷阱
提醒大家要多注意
陷阱一：政策吸引
乡村旅游已经成为各地政府争先开发的新产业，不管自己的地方适合做什么，民宿都成为政府首选引进项目。
有位专家说得好：政府喜欢画个圈，然后让投资人往里钻，其实应该让投资人来画个圈，政府自己去钻（服务）。
并不是所有地方都适合做民宿的，冲着政策支持、领导支持去做民宿会是长久之计吗？
陷阱二：民宿不用办手续
在准备做民宿期间，得到的信息都是积极的，一旦装修好准备营业时才发现
相关部门没有把你当农家乐对待，卫生是需要许可的，而且比农家乐严的多
消防还是必不可少的
门口的道路是要和村民商量的
停车是很麻烦的
农民的房屋出租合同是有可能随时加价的
陷阱三：规模要大
网上有个案例：临安有位农庄老板，他的生意非常好，那时候他只有15个房间，其中餐饮是赢利大头，经常有游客甚至旅游团去吃饭并建议老板，生意这么好，客人都没地方住为什么不再建多些客房？于是这个老板下定租地盘，建设新房将客房扩大100间，而且更高级。
结果是：常年平均入住率只有20%多，其实需求量只要15间多一点而已。由于投入与产出不成比例，老板的心态也差了，笑脸少了，生意反而没以前好了。
陷阱四：民宿很赚钱
乡村旅游资源占全国旅游资源70%，旅游人数却只占国内旅游总人数的30%，旅游消费还不到国内旅游消费总额的20%。
所以民宿看着很美，其实想赚到钱并不容易。
民宿基本是周末消费，而周末也就是周六会住一晚，一年中有52个周末，扣掉严寒的冬天、潮湿的阴雨天、以及台风等恶劣天气，其实就剩下几个假期了。其它时间的入住就看你的营销能力了。
所以能在淡季将客房塞满的民宿才是真正会赚钱的民宿。
陷阱五：建个圈就有粉丝来消费
微信确实已经成为民宿拓展市场的新渠道，而且民宿通过自媒体营销也是个非常好的渠道。
一位做乡村旅游策划的朋友说得好：一家民宿是否有特色，就看能否让客人举起手中的相机。
但要让粉丝聚起来，你家的民宿一定要有特色，至少要有足够让客人拍照放到朋友圈炫耀的特色。
你的民宿才是这个圈子的核心。
陷阱六：民宿就要做高端
以莫干山区域为代表的高端民宿已经成为整个乡村旅游业的标杆，想进入这个行业的人都要去瞧一瞧。但莫干山有其独特的地理位置优势和人文环境特色，这些不是每个地方可以复制的。
有一位民宿业主，在一个农家乐很集中的村子里开了一家高端民宿，每晚售价1800元，现在180也卖。因为这里来的都是消费100元每晚的农家乐客户。
民宿的高端不仅仅是装修有多少的高端，而是其环境、位置、服务同时高大上。
陷阱七：民宿个性化要强
的确，民宿需要个性化，但个性化到只能满足自己的个性就不对了。
这类民宿看看是可以，也足以让客人举起手中的相机，但人家是否愿意住下就难说了。
民宿的外观可以很土、很贴近原生态，但走进房间一定要舒适。
我们有个原则：一切和身体紧密接触的物品一定要用最好的（床垫、床上用品、沙发等），其他的再说纯天然，有特色。
选择进入新兴的行业没错，但是一定要了解清楚新行业的风险，不要想着一步登天，而是在知道风险后，提前准备好应对措施，冷静对待这个行业中的各种信息，才是长久经营的基础。
中机产城规划设计研究院10余年来致力于产业及园区、乡村旅游综合体、农业休闲综合体的研究，积累了丰富的项目经验、专家及政资源。客户遍布全国各地！经手上项目500+例，其中田园综合体方面的案例有汕尾市陆河县林中花溪农业综合开发田园综合体项目策划、河间景和田园综合体发展规划、九台区大健康田园综合体策划、北京大兴区爱情海玫瑰园定位及业态规划、恩施硒茶产业园产业规划与招商前置研究、北京蟹岛农业观光园总体建设规划、国家首批试点项目中国高安巴夫洛田园综合体规划等。
特色业务：田园综合体规划、创意农业园规划设计、休闲旅游农业园规划设计等服务，项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。
