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田园综合体案例研究——上海多利农庄

来源:中机院  时间:2018-08-21  点击: 6000次
多利农庄位于上海市浦东新区大团镇川南奉公路7007号。总占地面积1750亩,是目前上海规模最大的专业从事有机蔬菜种植和销售的有机农庄,是唯一参展过2010年上海世博会的有机农庄。

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  多利农庄位于上海市浦东新区大团镇川南奉公路7007号。总占地面积1750亩,是目前上海规模最大的专业从事有机蔬菜种植和销售的有机农庄,是唯一参展过2010年上海世博会的有机农庄。
 
田园综合体案例研究——上海多利农庄
 
  多利农庄希冀打造集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和“宜业宜游宜居”的都市有机农业小镇,形成产村相融、三产互动、城乡统筹的综合示范效应。
 
  特色:
 
田园综合体案例研究——上海多利农庄
 
  1.建立最简单最直接的商业模式:从田间到餐桌,会员制配送。从生产、包装到物流的全产业链统一标标准语监控,使得每一颗新鲜采购的蔬菜从田间到餐桌直送到家。
 
  2.打造核心竞争力:专注于真正的有机种植。每季30中以上的应季蔬菜,不是农药、化肥、激素,没有反季节催熟剂,完全按照大自然的作息进行栽培、种植。用豆渣、蘑菇的下脚料、散养鸡的鸡粪,加上十几种不同品种的生物发酵菌,在高温发酵下,形成纯植物的有机肥,并根据不同蔬菜品种制成专用肥
 
  3.进行有效的推广:创立有机食品强势品牌。推广:高品质路演;农庄体验活动合作:高端品牌/酒店联合活动。高端礼品市场推广
 
  多利发展的三个重要战略:
 
 
  多利农庄目前的销售渠道主要集中于三个方向:
 
  一是大型的团购会员单位,比如中欧国际工商、宝钢、上海证交所、国家会计学院等大型企事业单位客户;
 
  二是以礼品卡或者礼券的方式面向普通市民,通过在高端小区举办互动活动等形式来吸纳新的个体和家庭客户;
 
  三是利用官网的电子商务渠道进行直销。目前,在多利的销售总额中,三类渠道分别占据了4:4:2的比例。
 
  多利农庄发展的两大亮点:
 
  亮点一:多利农庄的核心群,有机种植田地围绕着的一片乡村酒店格外引人注目,这是由多利农庄建设,由全球著名的乡村酒店管理公司—法国lux酒店管理集团运营的乡村酒店,也是引领郫都区乡村旅游转型升级的重大项目。
 
  亮点二:多利农庄联合中国农科院、四川农业大学和上海有机蔬菜工程技术研究中心组建“都市农业科创中心”,采取“成果转让+创新导师+孵化基地+服务平台”模式,开展农业高新科技成果孵化、新技术新品种示范和有机蔬菜行业标准研究,并为入驻园区内的农业创客、合作社提供技术辅导和支撑。
 
  多利农庄取得四大成就
 
  农庄项目已完成投资5.2亿元,实施了8.1万平方米的农村新型社区建设,今年6月底可安置600户1800余人入住;
 
  已依法取得128.3亩农村集体经营性建设用地使用权,启动了4个组团度假酒店和家庭农庄建设;
 
  取得中国平安集团投资控股,依托平安140万销售团队及7000万高端客户资源,拓展新销售链条和营销网络体系,2016销售额首次突破5亿元,2017年销售额将突破10亿元。
 
  农庄项目实施中,有效地实现了当地农民的持续增收。当地农户以确权后的宅基地及集体建设用地入股,组建村集体资产管理有限公司,与多利公司合作,自主开展土地综合整治和农村新型社区建设,通过整理节余的集体建设用地挂牌出让,实现土地整理项目收益和农民股东利益分配。
 
    中机产城规划设计研究院10余年来致力于产业及园区、乡村旅游综合体、农业休闲综合体的研究,积累了丰富的项目经验、专家及政资源。客户遍布全国各地!经手上项目500+例,其中田园综合体方面的案例有汕尾市陆河县林中花溪农业综合开发田园综合体项目策划、河间景和田园综合体发展规划、九台区大健康田园综合体策划、北京大兴区爱情海玫瑰园定位及业态规划、恩施硒茶产业园产业规划与招商前置研究、北京蟹岛农业观光园总体建设规划、国家首批试点项目中国高安巴夫洛田园综合体规划等。
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