北方温泉会议中心维持性装修改造一期项目可行性研究报告

　　项目时间：2014年

　　项目单位：北京北方温泉会议中心有限公司

　　项目背景

　　2010年，党的十七届五中全会通过了《关于“十二五”规划的建议》，建议提出：“加快发展服务业。把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，探索适合新型服务业态发展的市场管理办法，营造有利于服务业发展的政策和体制环境。大力发展生产性服务和生活性服务业，积极发展旅游业。拓展服务业新领域，发展新业态，培育新热点，推进规模化、品牌化、网络化经营。推动特大城市形成以服务经济为主的产业结构。”

　　北方温泉会议中心自2003年开业以来，接待过大小会议8500多个、人次二十余万。会议中心2003年开业，10年运营期内以来未进行装修改造，客房家具、设施设备管线已非常陈旧落后，老客户投诉逐年上升，个别新客户到店后大失所望，已经无法满足客人的入住需求，跟周边酒店相比产品无任何竞争力，严重影响了会议中心的经营和声誉。据不完全统计，因为客房硬件条件不满意而流失团队客户，2012年全年有47个，损失收入约340万元，2013年上半年有41个，损失收入约165万元。所以对客房进行装修改造刻不容缓，势在必行。

　　项目思路

　　中机院首先对北京旅游业、酒店行业以及会议型酒店行业的现状以及前景、发展趋势进行了深入研究，从项目的建设地址、基础设施条件、工程设计方案等等进行了分析。在节能节水方面，根据国家及地方法律法规提供了具体是实施方案，在该工程项目的组织及人员配置方面，对未来工厂的组织结构、工作制度、项目定员、人员招聘以及培训、职工福利、管理与监控等方面都进行和合理的规划。项目实施进展、资金筹措、财务评估、社会效益评价以及风险分析等方面，中机院的专家团队根据项目实际情况分析、提供了专业、可行的具体方案。

　　项目效果

　　项目建成后，不仅能促进会议中心的发展，而且对当地的经济发展。该项目以自身的优势融合旅游风景区的优势，迎合了房山地区总体旅游规划的政策导向。

　　项目的开发建设可以提高资源吸引力，促进地方旅游经济繁荣发展，同时也完善了使用功能，提高了顾客满意度。本项目做为房山旅游产业的配套项目，提高了旅游区的文化品位，并且具有良好的经济效益，社会效益和生态效益。在产业政策、区位优势、资源优势和建设方案等方面是完全可行的。

　　项目建成后，会带动当地其他相关产业的发展，如运输、通讯、饮食、供销、仓储等第三产业的兴起。也将带动其它基础设施，如道路、电力、水利工程的建设和完善。