颇受关注的自贸区终于揭开神秘面纱。根据公开披露的信息，广东、天津、福建三地自贸区示意图片曝光，但令人意外的是，原本上报面积为803平方公里的南沙自贸区缩水至60平方公里，相比之下，深圳前海自贸区面积则扩容了近一倍，由此前上报的15平方公里扩大至28.2平方公里。广东自贸区总体面积也由此前预测的930余平方公里猛缩至116.2平方公里。对此，有专家表示，南沙自贸区的缩水其实也在意料之中，南沙也没有前海和横琴靠近港澳，应当去率先突破尝试一些新发展，而不是一味依靠自贸区概念的炒作来获利。
广东自贸区少了空港区域
2014年4月12日，国务院常务会议指出，要在广东、天津、福建的特定区域再设三个自由贸易园区，同时将上海自贸试验区部分开放措施辐射到浦东新区。
凤凰房产从多个信息源了解到，广东自贸区的申报面积将大幅缩水，南沙的申报范围将明显缩小。当时也有广东的官员证实了消息的真实性。“南沙的确在进行调整，还在优化。”广东一名官员表示。不过当时这名官员没有透露南沙的哪些区域还在广东自贸区的申报方案内。
按照之前广为流传的方案，广东自贸区由四个区域组成，分别是广州南沙、珠海横琴、深圳前海，以及广州白云机场保税区。这4个区域中，南沙新区的规划面积最大，达803平方公里，其中陆域面积585平方公里。如果这一方案落实，广东自贸区也将成为第二批地方自贸区中，申报面积最大的一个。
但没想到的是，从今天某媒体公布的自贸区示意图来看，广东自贸区缩水严重，不仅南沙自贸区从上报的803平方公里猛缩至60平方公里，原本盛传的白云空港区也不见了踪影。对此，有分析认为，调整南沙的申报范围，可能是因为有些区域目前还不够成熟。
专家：利用自贸区炒作的开发商可以醒了
对于南沙自贸区面积的大幅度缩水，业内人士似乎并不意外。方圆地产首席分析师邓浩志向凤凰房产表示，其实半年前就有消息提及广东自贸区申报的区域没有原来设想的那么大，如今确切新闻出来意味着利好区域没有想象中那么多，只能对金洲蕉门、明珠湾等区域有一定利好。
广州中原地产项目部总经理则认为，南沙占60平方公里不小了，等于10个珠江新城。区域大小不重要，南沙不缺宏观政策，但是少了落地政策。南沙自贸区只是在起步期，大家要有长远准备，南沙发展至少需要10年以上。楼价上涨需要有配套、交通、产业等，南沙目前还不具备上涨因素。
广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也认为，南沙自贸区主要是在金融方面进行改革突破，另一方面是产业的放开，并不是以地域大小起作用，未来自贸区发展并不在于行政区域大小的问题。
对于未来南沙自贸区的发展，韩世同表示，不希望南沙再靠概念炒作，这会增加楼市泡沫。应当加强南沙新区自身的发展，楼价才会坚挺。“南沙也没有前海和横琴靠近港澳，应当去率先突破尝试一些新发展。一味依靠自贸区炒作，等自贸区过了，未来还有什么可以炒作的？”
对于接下来南沙楼市的走向，邓浩志则认为，从目前成交数据看，南沙成交量上涨但价格还没有涨，还是去库存的阶段，预计明年二季度后楼价才会上涨。
对于白云空港未能进入自贸区申报，邓浩志认为，这对花都楼市基本上市没有影响，因为原先的空港经济其实也是开发商自己炒作的，“如今他们的梦可以醒了。”
