在城市化建设向城镇化建设转变的大背景下，未来城市格局将由摊大饼式的巨无霸城市过渡为矩阵式、网状性的城市群落，而特色小镇建设将是这些城市群落的有机、基础细胞，同时也是推进中国新型城镇化建设的重要组成部分。
未来的特色小镇，将成为改变城乡二元结构的重要推手，从而建立更和谐的社会群落关系，而且它也将成为推动供给侧改革和新经济增长的重要抓手。
特色小镇不是一种很大、很遥远的课题，大城市有大城市的功能转移，小城市有小城市的特色产业。在微观的层面上，特色小镇就在我们身边。
追逐国家特色小镇的战略，寻找开发企业的机遇，首先，我们就要分析，当下各方对特色小镇的几个观点。
国家层面产生特色小镇的基础定义：上下倡导、破解城乡、驱动升级；
产业建设者如幸福基业、产业中国的项目等：特色突出、规模集聚、产业引擎；
开发商拓荒者如桃李春风、越剧小镇等：文化旅游、第二居所、养老地产；
西方国家如美国格林尼治基金小镇、英国剑桥镇等：特色引领、活力绽放、未来趋势；
原生态开发如我国贵州仁怀市的茅台小镇等：独特风貌、历史底蕴、城市本质。
走出地产，走出小镇，只有“细分”，才会在大系统中找到特别的机遇。
方向一：以产业为驱动
就是以产业园为核心动力区，定位准确产业功能式、升级式聚集，加进人的居住、生活、商业等，然后形成产城一体化的特色小镇。
此方向中开发商机会：产业驱动地产开发，依托稳定人群，衍生出相应的居住、商业等需求。
方向二：以人群为核心
就是只有房地产原始需求，然后是根据人群进行配套的特色小镇。如桃李春风，以第二居所、同城养老为基础，配合生态农业、医疗教育、老年大学、社群经济等。
此方向中开发商机会：先去开发、培育人群，然后专业团队去做，依托社群形成核心动能。
方向三：特殊的方向
主要是文旅类特色小镇，依附于具有开发价值的自然或人文景观，产业和人群互为依托，同时开发；文旅一方面可当成一大支撑产业，另一方又可以当成自己的人群去配套。
此方向中开发商机会：在文旅产业、人群配套方面开发商都有可以深度参与的内容。
方向四：商贸小镇方向
这是我们这两年大量运作的，依托资源配套（基础设施、交通、配套），以物流、商贸、电商为主，加入居住、休闲、体验、生活服务等配套，产业和人群也是互为依托，两者同步开发。
此方向中开发商机会：市场广泛，在商贸物流产业、人群居住配套上开发商都大有可为。
特色小镇有四个选址原则：
区位交通条件，可以是靠近有外溢功能的城市，比如秦皇岛的阿纳亚靠近北京；可以是靠近市区百万级以上人口的城市，比如嘉兴、保定；可以是距离城区40分钟以内车程的，比如烟台长岛、绿城乌镇雅园。
自然资源禀赋，有一定的自然资源基础，比如靠近山、河、海、湖等，例如江西樟树天心小镇拥有秀美的自然山体景色，具备开发富硒茶及农产品的条件。
历史文化基础，找到可挖掘的历史、文化底蕴，比如安徽宣纸燕青文创小镇所在的泾县是宣纸的发源地，集宣纸文化展示，宣纸工艺传承，宣纸艺术扩展为一体。
原生态农业资源，就是项目周边有一定的农业资源，比如嘉兴湘家荡项目项目以生态农业为主要功能轴线，形成富有特色的生态康养小镇。
特色小镇的开发是以人群为动力的开发模式。通过住宅开发形成人群的聚集，并围绕住宅依托各类资源优势，提供完善的配套设施和服务，通过后期对居民社群经济的运营，为小镇注入可持续的发展动力，最终形成富有活力的特色小镇。
从宏观上，特色小镇有利于促进大、中、小城市协调发展，是实现产业扶贫的有效路径，也是实现大众创业、万众创新的载体，从微观上，特色小镇能促进城市内部有机有序。特色小镇，是国家战略，其开发是一个大系统，开发企业不会缺位也不应缺位。
特色小镇战略规划十大类型布局:
1、历史文化型小镇
打造历史文化型小镇，
（1）是要小镇历史脉络清晰可循；
（2）是小镇文化内涵重点突出、特色鲜明；
（3）是要小镇的规划建设延续历史文脉，尊重历史与传统。
2、生态旅游型小镇
打造生态旅游型小镇，
（1)是要小镇生态环境良好，宜居宜游；
(2)是产业特点以绿色低碳为主，可持续性较强；
(3)是小镇以生态观光、康体休闲为主。
3、城郊休闲型小镇
打造城郊休闲型小镇，
(1)是要小镇与城市距离较近，位于都市旅游圈之内，距城市车程最好在2小时以内；
(2)是小镇要根据城市人群的需求进行针对性的开发，以休闲度假为主；
(3)是小镇的基础设施建设与城市差距较小。
4、资源禀赋型小镇
打造资源禀赋型小镇，
(1)是要小镇资源优势突出，处于领先地位；
(2)是小镇市场前景广阔，发展潜力巨大；
(3)是对小镇的优势资源深入挖掘，充分体现小镇资源特色。
5、交通区域性小镇
打造交通区位型小镇，
(1)是要小镇交通区位条件良好，属于重要的交通枢纽或者中转地区，交通便利；
(2)是小镇产业建设应该能够联动周边城市资源，成为该区域的网络节点，实现资源合理有效的利用。
6、特色产业型小镇
打造特色产业型小镇，
(1）是要小镇产业特点以新奇特等产业为主；
（2）是小镇规模不宜过大，应是小而美、小而精、小而特。
7、新兴产业型小镇
打造新兴产业型小镇，
（1）是小镇位于经济发展程度较高的区域；
（2）是小镇以科技智能等新兴产业为主，科技和和互联网产业尤其突出；
（3）是小镇有一定的新兴产业基础的积累，产业园区集聚效应突出。
8、高端制造型小镇
打造高端制造型小镇，
（1）是要小镇产业以高精尖为主，并始终遵循产城融合理念；
（2）是注重注重高级人才资源的引进，为小镇持续发展增加动力；
（3）是突出小镇的智能化建设。
9、金融创新型小镇
打造金融创新型小镇，
（1）是要小镇经济发展迅速的核心区域，具备得天独厚的区位优势、人才优势、资源优势、创新优势、政策优势；
（2）是小镇有一定的财富积累，市场广阔，投融资空间巨大；
（3）是科技金融是此类小镇发展的强大动力和重要支撑。
10、时尚创意型小镇
打造时尚创意型小镇。
（1）是小镇以时尚产业为主导，并与国际接轨，引领国际时尚潮流；
（2）是小镇应该以文化为深度，以时尚为广度，实现产业的融合发展；
（3）是小镇应该打造一个时尚产业的平台，促进国内与国际的互动交流。
