上海九星地区转型升级改造有了新进展。到目前为止,作为九星市场率先启动改造的区域——位于外环西侧的星强街831户应签商户,已100%完成腾房签约,为整个九星地区转型升级开了个好头。
九星市场开办于1998年,位于闵行区七宝镇东部,地处外环线两侧,以销售家居建材为主,现有经营户9644户,商品涵盖建材、五金、装饰材料、家具家居等28大类专区。10多年来,市场所在的九星村也从一个负债1780万元的穷村,变成年上缴利税数亿元的“中国市场第一村”。截至2015年底,九星村总资产达35.79亿元。
随着土地低效使用、区域环境复杂、安全隐患形势严峻等弊端的日益凸显,以及九星村自身渴望产业调整、转型发展的意愿越来越强烈,九星地区的转型改造被提上日程。
今年4月27日,九星地区正式启动转型升级改造,分批、分区域实施,计划先行启动外环线以西的星强街区域终止营业的相关工作。星强街区域,大多为不锈钢加工销售类企业,很多商铺都置有大型机械设备,存在搬迁成本高、时间长、另寻铺位难度大等实际困难。
为了能推出合情合理合法,又能让广大商户接受的清退政策,七宝镇九星地区转型改造领导小组依法依规、贴近实际,参考周边市场类似情况处置的操作办法,多次听取商户代表的意见建议,最终出台相关清退奖励政策:在原有政策基础上,延长两个月免租搬离期,提高提前搬离奖励幅度,明确签约商户可作为青浦杨家庄厂房定点招商对象等。这些政策的推出,得到广大商户的认可和支持。
同时,七宝镇专门成立星强街区域11个现场工作小组,自4月30日发布星强街区域转型升级相关公示后,11个工作小组160余人开启“五加二、白加黑”工作模式,挨家挨户发放资料,不厌其烦解释政策,设身处地服务商户,并针对有大型设备的商户、到期应搬离商户等重点对象,多次上门、重点关注。在星强街现场工作办公室,还设立了接待组、预审组、清算组、签约组、腾房组,并结合实际延长时间、增加人员。最终,在15天内顺利完成831户签约任务。
针对九星转型过程中涉及大量法律问题的现实情况,七宝镇还专门聘请专业律师团队全程参与,律师在拟定答复口径、制定清退政策、起草法律文书、签订腾房协议等过程中,从法律层面提出合理化建议,并对一些争议问题提供法律意见,有力保障了这项工作依法依规、有条不紊地推进。
在星强街区域签约完成后,已到期商户限期搬离、杨家庄厂房定点招商、近百户村宅动迁等工作也将陆续启动。
九星村老书记、九星控股(集团)有限公司董事长吴恩福说,今年必将成为九星发展的重大转折点,这将成为九星在拼搏奋进中难忘的里程碑。在市场转型升级的过程中,九星将坚持“三个不”原则——规范管理不放松、优质服务不走样、安全工作不懈怠。转型升级后的新九星,仍将定位“家居建材”产业主题,目标是打造成为上海家居建材新型交易的示范地、家居建材创意设计及总部办公的集中地、家居建材企业创新集聚孵化地,以及辐射周边区域的都市生活综合体。