随着上海提出打造全球科创中心的目标,与之对应的“科创22条”等政策也随之出台,而激发企业创新活力、以需求为导向的创新,以及建立市场导向的创新机制,是产业地产在此过程中所面临的“创新红利”。在此过程中,开发企业又如何才能把握住机遇呢?
在上海产业园面临新技术、新产业、新业态、新模式,同时也在打造全球影响力的科技创新中心的大背景下,行业内的民营产业地产商已经盯上这一蓬勃发展的机会,在罅隙中寻求机会。而在产业地产行业中已占有一席之地的派米雷集团,在此转型升级中把握机遇。
自2003年,派米雷开始涉足产业地产,成功开发了“派米雷星火产业园”、“派米雷南桥都市产业园”等多个经典产业园区,并形成了派米雷产业园、总部综合体以及智慧城三大产品系列。
市场大环境正在改变,产业地产同样也面临行业的重新洗牌,而在这轮洗牌中,最重要的就是要“突破”固步自封的老态。派米雷在转型中就在运营与盈利模式上做出突破:一是由传统的纯销售模式转变为主要依靠自持物业,并在未来物业升值之后取得收益;二是由专注地产开发向全产业链服务转变,为入驻园区企业提供综合服务平台;三是对园区进行股权投资,最终实现土地、金融、产业三大资源有效整合。
产业地产在转型升级过程中,产业集群发展的定位同样很重要。用什么来吸引这些产业的入驻,是园区必须考虑到的重要因素。尤其是在“互联网+”“创客”等概念盛行的当下,派米雷从企业的需求作出及时调整。
今年年初,派米雷引入互联网思维搭建产业服务平台。该平台主要利用便捷、高效的信息化技术,通过与企业分享服务、社会、技术资源来促成资源共享的全新产业模式,为园区企业的发展和转型提供上升通道。
除此之外,在“大众创业万众创新”响彻全国的同时,派米雷看中国内中小企业厚积薄发的新生代力量,正积极筹备“与众不同”的创客计划。利用自身的优势资源,除本土企业的产业服务外,还将联合国外的产业孵化乃至加速中心,为国内的中小企业对接资源。未来这一全球化的服务平台,将为那些愿意留下来或走出去的企业提供服务。
