政策解读

行业新闻

规划成果

产业调研成果

招商策划成果

概念规划成果

地产策划成果

投融资顾问成果

园区规划成果

产业规划成果

企业战略成果


	首页 > 招商运营托管要闻

对城市产业园区运营模式的相关探讨

来源:中机院时间:中机院点击:1438

为了了解城市产业园区运营模式, 本文结合了现阶段城市产业园区运营模式中存在的问题, 从完善相关管理政策法规、产业的集群运营和运营模式的推广三方面提出了改善措施, 希望为相关的经营管理人员提供有效的参考意见。

　　近年来，我国经济快速发展带动了国内高新技术产业的进步，推动了企业优化产业结构的发展进程，产业园区借助社会经济逐步成为发展现状较好的产业。但在后续的发展过程中还存在着一些问题值得探讨。

　　一、城市产业园区运营模式中存在的问题
　　一方面，城市产业园区运营的各个环节都需要有相对应的法律法规支持其运作，但是目前却存在法律法规不能及时地落实到具体工作中的问题，这样会造成产业园区日常工作缺少有序性的后果，严重影响了其正常的运营秩序。不仅如此，法律没有及时地落实到位，经过长时间的积累，极易引发矛盾，不利于其稳定发展。另一方面，目前很多产业园区还普遍存在集群问题。大多数产业园区质量评价等级较低，而且他们自身的经营规模较小缺少竞争力，也没有特别突出的优势。不懂得在同行业内开展沟通交流活动，加强与其他企业的合作，很大程度上制约了产业园区的发展。而且现阶段产业园区对于集群运营模式还不够了解，缺少配套的服务体系。此外，现如今许多城市产业园区在推广运营模式时，不注意结合自身的发展现状，只是将其他优秀的推广案例拿来生搬硬套，其实其中的管理理念和模式都与现阶段产业园区的发展不相符。这样的推广模式只会制约其自身的发展，会浪费大量的运作资本，使其在资本运作方面出现一些问题。在不同的地区，产业园区会受到诸多外界因素的影响，所以会采用不同的产业创建运营模式，如果不充分考虑自身的发展就将其他的推广模式与之结合，在经济环境和市场经济的影响下，会为产业园区带来发展不平衡的问题。

　　二、城市产业园区运营模式的改善措施
　　(一) 完善相关管理政策法规
　　如果城市产业园区正处于建设阶段，属于在建工程，为了建设工程顺利地开展，使产业园区处于良好的发展趋势，政府部门应该适时介入，制定并完善与其建设工程相关联的法律法规以及相关政策。这样一来，城市产业园区的管理层才能根据实际的法律法规制，结合社会发展趋势和自身实际运营情况制定出一套适合于其自身发展的规章制度，有利于其内部管理层开展后期的管理工作。另外，城市产业园区的管理层还要根据以往的经验并借鉴以往的优秀案例，及时预测到在建设阶段可能出现的问题，并提前采取预防措施，并根据建设的实际情况和政府部门制定的具体规定对可能出现的问题制定出合理的评判标准，在出现相应问题之后，管理人员应该及时采取相应的解决措施，以此实现城市产业园区高效管理和有序运行的目标。

　　政府在制定并完善城市产业园区的相关管理制度和政策时，主要围绕以下几个方面展开。第一，政府应该规定对于城市产业园区中一些已经被拆除的建筑，给予该产业园区一些实质性的经济补偿，与此同时，还应该为提高产业园区的发展速度，对其内部的工作人员给予适当的相关知识培训，使工作人员可以得到系统的知识培训，在提高工作人员自身的职业素养的同时还能够带动产业园区的发展。第二，政府部门应该及时捕捉到产业园区内具有特色的产业，采取相应措施突出其特点，将其与金融服务融合在一起，实现其多样化的投资服务形式。还要根据产业园区的实际发展现状在财政、税收和金融等方面给予政策扶持，为带动城市发展及时加大扶持的优惠力度。第三，为使产业园区呈现持续性发展，政府部门还应该随时关注其发展动态，根据其内部的实际情况和发生的变动，及时对制定的法律法规进行调整，使其始终符合产业园区的实际发展状态。

　　(二) 产业的集群运营
　　在产业园区的发展阶段采用集群运营模式可以有效地整合其内部的运行资源，在竞争激烈的市场中提升其内部的核心竞争力。第一，固化集群协作运营模式，将产业园区内的资源进行有效整合。为了在产业链运营模式下加强相同产业的集群合作，企业不仅要在同行业内建立良好的合作关系，还要从内部管理入手，在其内部制定合理的合作制度。从内外两个方面加强企业之间的合作关系，提升产业园区的整体竞争力和整体的向心力。第二，产业园区主要的经营管理者应该具有良好的经营管理理念，采用先进的手段推广品牌，再利用品牌效应促进产业园区呈现良好的发展态势，与此同时还要注重对品牌质量严格把关，确保其在发展的过程中不会出现质量等问题，以免影响产业园区的整体形象。第三，在产业园区的发展过程中，相关的管理人员应该提高园区内硬件设施的利用率，同时也要及时注意到园区内环境存在的问题，及时对出现问题的区域进行修整。为了保持金融投资与法律法规的一致性，产业园区还应该提高集群运营的资质水平。第四，如今我国在经济方面呈现良好的发展趋势，这也带动了城市产业园区的发展，所以产业园区内管理模式和运营机制要符合时代发展的趋势和需求，管理人员应该注意到市场的最新动向，在园区内的服务形式方面体现创新性和及时性，促进其健康发展。

　　(三) 运营模式的推广
　　推广产业园区的运营模式，将有利于其未来的发展。例如，江苏省城市产业园区在进行运营模式推广时，首先，对江苏省当地的文化产业特点做了简要的分析，再根据城市发展的具体需求及时对产业发展方向做出调整，保证其发展形态满足人们的实际需求;其次，产业园区在建设、发展以及转型阶段通过与当地政府部门的有效交流，使双方快速的达成一致意见，在后续的工作中，政府部门大力扶持产业园区的发展，为其实现稳定发展奠定了良好的基础;再次，为进一步保证产业园区发展的稳定性，该管理部门严格掌控运行资金的动向，实现资金的有效配置，这一举动加快了产业园区的运行效率;最后，该产业园区为推动其整体的进步，还对其内部的运营战略进行创新，打造出具有影响力的企业品牌，受到社会大众的认可。

　　三、结论
　　由于城市产业园区在发展过程中存在着巨大的潜力，所以相关管理人员应及时与当地政府达成友好的交流沟通合作关系，争取获得政府的大力支持，才能拥有足够的运作资金，使其持续良好稳定的发展趋势。(作者：应群伟)

中机院以研究和规划为引领，以招商托管为支撑，从咨询、规划设计软服务向开发运营领域迈进，形成多元化业务版块。服务范围涵盖大数据、咨询、规划、招商运营及托管等5大类服务。
在招商服务中，本院提出“离岸招商、离岸孵化”的创新理论，通过以商招商、以资购商等多种招商形式推进工作，得到贵州省投资促进局、甘肃天水市政府、金乡经济开发区等40多个地方政府和30余家知名产业地产商的认可。经手项目霍尔果斯经开区伊宁园区产业链图谱及招商策划项目 / 普光经开区天然气化工产业链招商图谱项目 / 太原市产业链招商图谱编制项目 / 盐城400平方公里滩涂用地招商策划项目 / 湖北省孝感市孝南区经济开发区投资环境推介项目 / 贵州省生物医药产业链图谱及招商地图项目 / 恩施硒茶产业园产业规划与招商前置研究 / 孝南区的发展及产业转型升级和招商策划 / 贵州观光生态农业产业规划和招商策划
...................................................
欢迎致电咨询 400-666-8495

分享到：

上一篇：土地托管解决“谁来种地”问题实探

下一篇：广东顺德产业园区运营问题及对策研究

扫一扫关注
中机院
园区规划
产业规划