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产业园区策划方案及产业园区运营方案，包括哪些内容？

来源:中机院时间:中机院点击:6360

很多朋友不知道产业园区的策划和后期的运营都包括什么，能否真正的解决园区问题，以及整体策划流程是否合理，那么今天中机院http://www.reportway.org特为大家解答此疑问，以下为产业园区的策划运营方案详情，希望对大家有所帮助。

　　(一)前期策划与运作阶段

　　1.项目立项/申报书

　　目的：产业园区(中心)项目在政府立项

　　服务内容：规划院将根据项目的特点结合客户的实际对项目进行包装，并为客户提供项目立项书，用于向政府申请项目立项。

　　主要内容：

　　(1)项目单位基本情况

　　(2)项目的基本情况(包括项目建设的背景、意义、内容、投资及资金来源等)

　　(3)行业及市场需求分析

　　(4)主要建设内容

　　(5)投资估算和资金筹措

　　(6)风险分析

　　(7)效益分析

　　2.园区可行性研究

　　目的：为产业园区投资决策提供科学依据，作为政府项目立项审批的材料

　　服务内容：对产业园区从技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为企业进行园区投资提供决策依据。

　　主要内容：

　　(1)项目概况

　　(2)市场及环境分析

　　(3)项目可行性

　　(4)产业园区功能规划和平面布局

　　(5)产业园区配套工程(道路、给排水、供电、通信等)

　　(6)环境影响、节能、劳动安全与消防

　　(7)产业园区建设实施方案

　　(8)项目财务评价

　　(9)市场风险分析及对策措施

(二)中期规划与设计阶段

　　1.产业园区发展规划

　　目的：为客户投资产业园区提供决策支持、对园区进行总体规划

　　服务内容：结合产业园区的区位、交通环境，分析产业园区的需求，进而确定产业园区的定位，对产业园区的进行功能分区和平面布局规划，并制定产业园区的建设与经营模式。

　　主要内容：

　　(1)产业园区发展环境分析

　　(2)产业园区需求分析

　　(3)产业园区战略定位

　　(4)产业园区的功能与空间布局

　　(5)产业园区建设经营模式

　　(6)产业园区建设发展措施

　　2.产业园区控制性详细规划

　　目的：土地出让必要的规划，指导修详规和初步设计的编制

　　服务内容：以城市总体规划或分区规划为依据，确定项目所在地的土地使用性质和使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

　　主要内容：

　　(1)详细规定所规划范围内各内不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;

　　(2)规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求;

　　(3)提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求;

　　(4)确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高;

　　(5)根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;

　　(6)制定相应的土地使用与建筑管理规定。

　　控制性详细规划图纸包括：

　　(1)位置图

　　(2)用地现状图

　　(3)土地使用规划图

　　(4)地块划分编号图

　　(5)各地块控制性详细规划图

　　包括各地块的界线、公共设施位置、道路、交通设施界线等

　　(6)各项工程管线规划图

　　3.产业园区修建性详细规划

　　目的：用于指导初步设计和施工图设计

　　服务内容：作出产业园区的建筑、道路和绿地等的空间布局、道路交通、工程管线的详细规划设计，对工程量、拆迁量和总造价进行详细估算。

　　主要内容：

　　(1)建设条件分析及综合技术经济论证;

　　(2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图;

　　(3)道路交通规划设计;

　　(4)绿地系统规划设计;

　　(5)工程管线规划设计;

　　(6)竖向规划设计;

　　(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

　　修建性详细规划文件和图纸包括：

　　修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。

　　4.产业园区初步设计

　　目的：指导施工图设计，用于对建筑方案的论证和评估

　　服务内容：根据控详规和修详规的指标要求，对产业园区建筑方案进行初步设计，并对配套设施进行详细设计，对工程投资进行估算。

　　主要内容：

　　(1)总平面布置

　　(2)设计内容(即：主要建设内容)

　　(3)工艺设计(包括技术方案和设备方案)

　　(4)建筑、结构设计(含设计依据及设计要求、设计范围、设计内容等)。

　　(5)给排水、采暖及通风设计

　　(6)电气设计

　　(7)环境保护与安全生产设计

　　(8)工程概算和资金筹措方案(包括投资估算、资金来源、资金运用)

　　(9)项目组织管理与实施进度

　　(10)效益分析

　　重要的图和表：

　　项目建设内容与规模一览表

　　项目建设内容、规模及投资明细表

　　项目总投资估算及资金来源表

　　项目单项工程综合投资估算及资金来源表

　　项目仪器设备投资估算及资金来源表

　　项目招标基本情况表

　　项目地理(区域)位置图

　　项目区位现状图

　　项目建设规划图或总平面(1/10000或1/50000)

　　单项土建工程平面、立面、剖面图(或做法说明)

　　5.产业园区施工图设计

　　目的：作为产业园区建设过程中备料、施工的依据，保障产业园区的投资和建设周期的可控性。

　　服务内容：根据初步设计的方案，结合客户的修改意见，完成产业园区的施工图设计，包括建筑的详细方案、

　　主要内容：

　　(1)项目概况

　　(2)项目分析：优势和劣势

　　(3)项目目标和实现方式

　　(4)园区定位

　　(5)设计理念

　　(6)建筑设计

　　(7)立面示意

　　(三)后期招商与运营阶段

　　1.产业园区招商策划

　　目的：保证产业园区快速吸引客户，提高产业园区的知名度和影响力

　　服务内容：为客户提供产业园区的招商策略(总体策略、实施步骤、具体措施)，招商前应做好的准备工作，招商成本的估算。

　　主要内容：

　　(1)招商的目标(确定产业园区招商要达到的目标)

　　(2)招商团队的策划(确实产业园区招商要组建一个由什么样人才构成的招商团队)

　　(3)招商的前期工作(包括招商手册和说明书、经营协议书和签约流程等基础文件和材料的准备)

　　(4)招商计划的制定(制定包括前期准备、招商策划、招商宣传等招商全程的实施计划)

　　(5)产业园区的主要招商策略(包括价格策略、优惠策略、营销策略、推广策略等)

　　(6)产业园区招商成本的估算

　　2.产业园区运营策划

　　目的：保证产业园区的高效、有序的运转

　　服务内容：根据产业园区的前期工作方案，在产业园区建设过程中为客户提供产业园区运营方案，包括产业园区建成后的经营模式、产业园区管理机构的组织架构和人力资源配置，以及产业园区的盈利模式策划。

　　主要内容：

　　(1)产业园区经营模式

　　(2)产业园区盈利模式

　　(3)产业园区管理机构组织架构与人力资源配置

中机院以研究和规划为引领，以招商托管为支撑，从咨询、规划设计软服务向开发运营领域迈进，形成多元化业务版块。服务范围涵盖大数据、咨询、规划、招商运营及托管等5大类服务。
在招商服务中，本院提出“离岸招商、离岸孵化”的创新理论，通过以商招商、以资购商等多种招商形式推进工作，得到贵州省投资促进局、甘肃天水市政府、金乡经济开发区等40多个地方政府和30余家知名产业地产商的认可。经手项目霍尔果斯经开区伊宁园区产业链图谱及招商策划项目 / 普光经开区天然气化工产业链招商图谱项目 / 太原市产业链招商图谱编制项目 / 盐城400平方公里滩涂用地招商策划项目 / 湖北省孝感市孝南区经济开发区投资环境推介项目 / 贵州省生物医药产业链图谱及招商地图项目 / 恩施硒茶产业园产业规划与招商前置研究 / 孝南区的发展及产业转型升级和招商策划 / 贵州观光生态农业产业规划和招商策划
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