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地产项目投资分析与价值评估

地产项目投资分析与价值评估

地产项目投资分析与价值评估

    鉴于地产项目一般都投资大、风险大、建设周期长等特点。在开发前期,应通过科学的分析工具进行风险评估、盈利模式诊断,同时还应该对地产项目的社会价值、文化价值等综合进行考量和判断,从而对地产项目做出的综合价值评估。

    评估要点
中机院认为,地产项目的投资分析与价值评估应该项目价值、盈利模式、风险评估三方面着重进行分析。
1、项目价值
 
2、盈利结构
地产销售收入、物业管理收入、土地增值......等。
3、风险评估
现金流风险、政策风险、经营风险、不可抗力风险.....等。
1、分析框架(以中机院策划的某地产项目大纲为例)
(一)项目概况
1、项目基本情况
2、项目总体定位
3、研究结论
(二)投资环境分析
1、地理位置
2、政策环境
3、经济环境
4、市场需求
5、金融服务环境
6、人居、文化环境
7、投资方优势
(三)项目优势
1、区位优势突出
2、交通优势明显
3、价格优势稀缺
4、文化品位较高
5、景观氛围优良
(四)竞争形势分析
1、周边开发态势
2、项目客户市场分析
(五)项目投资战略
1、项目的战略价值
2、项目的现实价值
3、项目的投资方向
4、项目的发展策略
(六)项目内容
1、主要项目
2、配套项目
3、延伸项目
(七)投资规划
1、近期投资规划
2、中期投资规划
3、远期投资规划
(八)经济效益分析
1、近期效益分析
2、中长期效益分析
(九)风险与对策
1、投资环境风险
2、土地政策风险
3、对策
(十)结论
1、项目价值的基本结论
2、项目投资建议
 
注:以上仅是该业务简单介绍,您若想更深入了解可以咨询我们的专家规划咨询
或者拨打地产项目投资分析与价值评估专家热线:400-666-8495(专家一对一为您详细讲解并提供我院做过的地产项目投资分析与价值评估案例详情供您参考!)

为什么要选择我们?
中机院地产项目投资分析与价值评估咨询优势
有数据:中机院起源于情报监测,拥有13大类权威产经数据库
我院拥有13大类权威的产经数据库。每年为政府和企业提供各类市场应对预案、决策内参、产业预警和专题调研报告约300份。
 
懂产业:十余年产业研究经验,是多家500强企业的信息供应商。
 
擅规划:超过500例地产项目投资分析与价值评估经典案例,并提出【6+1】地区经济发展规划全链服务模式!
【6+1】咨询模式是由战略咨询-产业规划-空间规划-招商策划-项目稳评-项目可研六项内容有机整合形成的一体化咨询服务体系,政策咨询与全程策划贯穿始终。
 
会招商:建立了产业园区大数据,且产业招商、产业导入及运营顾问能力突出,紧密的线下资源、大量的选址经验、成功的招商案例。
 
重实效: 有坚实的专家后盾,“中机院+专家”模式,确保咨询实效突出
中机院积累了超过40个产业,以产业经济、区域经济、技术经济为主的各知名专家超过300名。“中机院+产业专家+区域经济专家+部委专家”模式,为企业战略、区域战略、产业规划、空间规划、项目设计等业务提供了强大的技术支撑。

业务合作流程

双方电话沟通 双方初步电话沟通 (免费咨询:400-666-8495)

实地考察并沟通拟建项目详细情况 了解项目基本情况

项目调研并出具初步方案 受甲方邀请,在项目开始前去项目现场对基本情况进行调研,出具初步的工作方案

双方确定服务价格 双方确定服务价格

达成合作意向,签订合作协议 达成合作意向,签订合作协议

项目执行 项目执行

  (实地调研、初稿撰写、专家研讨、中期汇报、报告修改、终稿汇报、项目评审验收)

后续服务 后续服务

  (报告培训、产业导入、项目申报、资金申请、科学家引荐、项目融资、招商宣介等)

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