产业规划及推进落地实施方案

园区项目前期定位

总体概念规划及拿地方案

创新空间规划

招商规划及代理

建筑规划设计

地产项目可行性分析

地产项目可行性分析

地产项目可行性分析

地产项目可行性分析是通过对地产项目的产品内容和及相关配套条件，如政策条件、市场需求、资源供应、建设规模、户型开发、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，以及项目的社会、经济的效益等方面的趋势判断，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。可行性分析应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

调研方法

主要包括：定性和定量两种分析方法。

定性分析：SWOT分析、宏观环境分析PEST方法、环境性质识别方法、战略创新研究方法、产品生命周期、价值链分析、行业结构分析—波特五力模型、波士顿战略—市场评估、行业吸引力—竞争能力组合评估、案例分析法。

定量分析：趋势预测法、相关分析法、描述性统计分析、层次分析法、非参数统计分析方法。

分析流程（以中机院策划的某地产项目为例）

第一部分项目总论

一、项目建设大体的概况

二、项目可行性研究结论

第二部分项目背景和发展概况

一、提出项目建设背景

二、投资的必要性

第三部分项目市场投资环境和市场研究

一、本市城市概况

二、本市城市发展规划

三、本市房地产市场综述

四、本市该类型地产市场分析

五、本市各区域房地产市场分析

第四部分项目选址及建设条件

一、项目选址

二、项目建设条件

第五部分项目地块环境经济评价与分析

一、项目地块解析

二、项目地块HTP层次分析方法

第六部分项目地块SWOT分析与应用

一、项目的SWOT矩阵分析

二、项目SWOT策略应用

三、项目地块分析总评

第七部分项目定位及项目评估

一、项目定位

（一）项目整体定位

（二）项目功能定位

（三）项目形象定位

（四）项目档次定位

二、项目目标客户定位

（一）目标客户类型

（二）目标客户心态分析

第七部分户型进行评价与选择

一、项目评价工程原理及程序过程

二、项目价值工程在房地产应用中的原理及程序

三、项目市场调研分析与评论

四、项目方案评价及比较分析

五、项目方案评价及改进分析

六、项目方案评价结论

第八部分对项目的价格定位

一、均价的确定

二、单价的确定

第九部分项目的结论

第十部分开发企业的组织及结构

一、企业组织

（一）企业组织形式

（二）企业工作制度

第十一部分的建设工程规划与安排

一、本市本项目项目建设规划

（一）建设方案规划

二、建设方式及进度安排

（一）开发计划拟定的原则

（二）建设方式

（三）进度安排

（四）项目周期设定

（五）分段周期设定

第十二部分投资估算及资金筹措计划

一、本项目项目总投资与成本费用估算（投资估算）

（一）开发成本估算

（二）开发费用估算

（三）总成本费用汇总及分摊表

二、项目资金筹措

（一）项目投资组合方式

（二）资金动作方式

三、资金筹措、投资使用计划与借款利息

（一）资金筹措与投资使用计划

（二）贷款本金的偿还及利息支付

第十三部分销售及经营收入测算

一、住宅销售单价的确定

（一）根据本市“本项目”市场调研报告制定价格体系（平均价格）

（二）建议销售测算单价(运用最低估算标准)

（三）总销售收入的确定

第十四部分建设项目的财务评价

一、税金计算

（一）住宅与商铺、车位部分销售税金及附加估算

二、损益表与静态盈利分析

（一）住宅与商铺、车位部分损益表

三、现金流量表与动态盈利分析

（一）住宅与商铺、车位全部投资现金流量表

四、资金来源与运用表的贷款偿还能力分析

第十五部分不确定性分析

一、盈亏平衡分析

（一）全部销售盈亏平衡点分析

（二）结论

二、敏感性分析

三、决策树概率分析

四、风险规避和控制措施

（一）风险类型及防范措施

（二）风险控制

第十六部分国民经济评价

一、项目社会效益评价

（一）项目对社会发展的适应性

（二）目前对人和社会影响

二、项目环境效益评价

第十七部分银行贷款支撑条件

一、项目贷款综合评价指标

（一）本市本项目项目开发商的资信指标

（二）本市本项目项目贷款评估情况

（三）本市本项目项目贷款担保方式评价

二、项目贷款综合评价

三、项目贷款评价结果

（一）项目贷款的概况

（二）项目贷款的评价过程

第十八部分可行性研究报告结论及建议

一、评估结论

二、结论的建议及说明

第十九部分可行性研究附报表

一、项目工程计划横道图

二、项目开发成本估算表

三、全部销售收入分期比例预测表

四、项目销售收入与经营税金及附加估算表

五、项目投资计划与资金筹措估算表

六、资金来源与运用表

七、损益及利润分配表

八、现金流量表（全部投资）

九、借款偿还期测算表

十、敏感性分析表

注：以上仅是该业务简单介绍，您若想更深入了解可以咨询我们的专家

规划咨询

或者拨打地产项目可行性分析专家热线：400-666-8495（专家一对一为您详细讲解并提供我院做过的地产项目可行性分析案例详情供您参考！）

为什么要选择我们？

中机院地产项目可行性分析咨询优势

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我院拥有13大类权威的产经数据库。每年为政府和企业提供各类市场应对预案、决策内参、产业预警和专题调研报告约300份。

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会招商：建立了产业园区大数据，且产业招商、产业导入及运营顾问能力突出，紧密的线下资源、大量的选址经验、成功的招商案例。

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中机院积累了超过40个产业，以产业经济、区域经济、技术经济为主的各知名专家超过300名。“中机院+产业专家+区域经济专家+部委专家”模式，为企业战略、区域战略、产业规划、空间规划、项目设计等业务提供了强大的技术支撑。

业务合作流程

双方初步电话沟通（免费咨询：400-666-8495）

了解项目基本情况

受甲方邀请，在项目开始前去项目现场对基本情况进行调研，出具初步的工作方案

双方确定服务价格

达成合作意向，签订合作协议

项目执行

（实地调研、初稿撰写、专家研讨、中期汇报、报告修改、终稿汇报、项目评审验收）

后续服务

（报告培训、产业导入、项目申报、资金申请、科学家引荐、项目融资、招商宣介等）

地产项目可行性分析案例

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