在安陆，类似开心农场这样集农家体验、养生休闲、赏花观景等为一体的田园综合体有300多处，其中赵棚镇伍欣甸园、李店镇盛世闻樱、陈店乡祥泰七彩果园、王义贞镇牡丹园、烟店镇红叶山庄等10处田园综合体，单体投资额均超过1亿元。
田园综合体的快速崛起，搅热了安陆沉寂的田野。
政策激励社会资本下乡
农业投资大，周期长，见效慢。
依靠房地产项目起家的刘仁波坦陈，在投资陈店乡陈店村东园桃花谷项目前，犹豫过很长一段时间，“担心农民不认可，担心村集体不配合，担心政府部门不支持。”
如何化解“三个担心”？
政策扶持。安陆市明确，市级以上农旅融合项目，在土地流转、基础设施建设、旅游厕所建设、公用停车场建设等方面都有奖励；建成后获评星级景区、度假区、示范区的，还将追加奖励，单项最高奖励额度达到200万元。
要素保障。优先保障旅游景区、旅游线路沿线、交通集散点、旅游名镇、旅游名村、乡村旅游点等旅游公共设施用地；加强旅游景区及文旅、农旅融合项目的水、电、路、气、通讯、网络等的有效联通。
税费减免。对新建景区（含三星级及以上宾馆）从经营之日起3年内缴纳增值税中的市财政留成部分，由市财政按50%给予补贴；该项目从获利年度起5年内缴纳的所得税中，市级财政留成部分由市财政按50%给予补贴。
有这些政策作保障，“担心”变成了放心。
东园桃花谷流转土地3000亩，与村集体签订的流转费用为200元/亩。按照市政府出台的奖励办法，东园桃花谷项目获得30万元奖励。“和数千万投资额相比，这30万元只是小钱，但我们感受到了市政府的诚意。”刘仁波说，至目前，东园桃花谷项目已完成投资3240万元。
赵棚镇的伍欣甸园，3年前通向景区的道路就完成了硬化，如今又被交通部门纳入农村公路提档升级规划；烟店镇的开心农场，安陆市自然资源和规划局主动上门服务。“这些服务让我觉得心里暖暖的。”作为回报，开心农场投资人、亿人集团董事长崔国将旗下所有子公司的注册地全部迁回安陆。
三方共赢才能走得更远
“老周，把你的故事跟记者说说。”3月23日，刘仁波把正在基地务工的周本先叫到湖北日报全媒记者面前。
说起往事，老周有点不好意思——2015年，东园桃花谷项目启动，老周态度坚决，拒绝流转自家7亩土地。2016年，看到其他人土地上栽种了各种桃树，老周放下面子，主动找到刘仁波，商量土地流转的事。如今，老周不仅每年有流转金，还在基地务工，每日工钱80元。
陈店乡纪委书记杨亚洲说：“社会资本下乡，需兼顾农民、村集体和市场主体利益。只有三方受益，田园综合体建设才能持续。”
在东园桃花谷项目，农民收入主要来自土地流转金和务工工资，2018年这两项支出之和达到150万元；村集体的直接收益来自每年1万元的管理费用，间接效益是带动村里成立5家酒店（宾馆）和10余家超市。
在王义贞镇朱桥村牡丹生态观光乐园，项目采用“公司+村集体+农户”的发展模式，引导农民以土地、资金、劳力、机械入股，发展特色种植，建成1200亩油用牡丹示范区、1000亩有机香稻种植区、150亩有机棉花和50亩玫瑰种植区，公司、村集体和农户分别占股51%、10%和39%。2018年牡丹花期，公司销售农产品达50万元，周边农户销售土特产品达10万元。
在赵棚镇的伍欣甸园，常年举办樱花节、帐篷节、摄影赛、骑行赛、小马拉松赛等文体活动，吸引国内外游客纷至沓来。去年，伍欣甸园生产蓝莓5万公斤，20万游客进园观光体验采摘乐趣，蓝莓销售收入过千万元。
“园区发展了，我们也跟着沾光了。”家在园区内的叶友明常年患病，日子过得紧巴。在伍欣甸园投资人叶小伍帮助下，叶友明办起农家乐，2018年纯收入近5万元。至目前，伍欣甸园已与155个贫困户结成帮扶对子，以土地流转、入股分红、提供就业、鼓励创业等多种途径带动贫困户增收，2018年155户贫困户人均增收近2万元。
三产融合打造旅游强县
驱车烟（店）应（城）公路，道路左边的朴泥农场里，各种花卉竞相开放，游客如织；右边的董桥村，农家乐里人声鼎沸。
村支书刘有旺回忆，以前村里主要以农业种植为生，由于过度使用农药、化肥，农业面源污染严重，灌溉用水氮磷含量超标，水体发臭。“2015年春播时，竟然需要从外地引水灌溉。”
朴泥农场的建设运营，改变了这一切。“村民吃上了旅游饭，董桥村成为省级‘美丽乡村示范区’。”刘有旺说，朴泥农场改变了村民的生产生活习惯。
在300多个田园综合体辐射带动下，安陆乡村振兴步伐越来越快。
将田园综合体一线串珠，安陆重点打造涵盖盛世闻樱、东园桃花谷、伍欣甸园等田园综合体的文化旅游环线公路，实现“一条路看遍安陆景”。
将一二三产业融合发展，以农业为基础，以旅游休闲产业为抓手，推进农旅、文旅、康旅、工旅、商旅等产业融合发展，既增加了特色农产品的附加值，又实现了无污染、零排放的绿色指标。
“通过发展旅游业，建设富裕、清洁、生态、幸福、和谐的美丽家园。”陈店乡陈店村党支部书记陈小毛说，以前村民习惯用塑料袋装生活垃圾，随手往路旁、河沟一扔了事，如今各家各户对垃圾分类整理，村里每天安排专人负责收集、转运，村容村貌焕然一新。
安陆市提出目标，至2020年，创建国家4A级以上文化旅游景区2个，省级休闲农业示范点2个，省级旅游精品线路1条；创建省级旅游名镇2个、旅游名村3个，星级酒店新增2家；创建湖北旅游强县，全年接待国内外游客240万人，实现旅游综合收入15亿元。
中机产城规划设计研究院10余年来致力于产业及园区、乡村旅游综合体、农业休闲综合体的研究，积累了丰富的项目经验、专家及政资源。客户遍布全国各地！经手上项目500+例，其中田园综合体方面的案例有汕尾市陆河县林中花溪农业综合开发田园综合体项目策划、河间景和田园综合体发展规划、九台区大健康田园综合体策划、北京大兴区爱情海玫瑰园定位及业态规划、恩施硒茶产业园产业规划与招商前置研究、北京蟹岛农业观光园总体建设规划、国家首批试点项目中国高安巴夫洛田园综合体规划等。
特色业务：田园综合体规划、创意农业园规划设计、休闲旅游农业园规划设计等服务，项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。
