田园综合体规划如何才能得到成功发展？ 中机院：如果你打算或正在做特色小镇和田园综合体，千万不要盲目！！盲目瞎干只会把项目带向死亡。
何为田园综合体？
田园综合体——是以田园景观作为基础, 通过资源整合和综合开发, 促进产业集聚、产业互动、产业融合和产业链条的延伸, 拓展多种服务功能, 从而带动区域经济发展。基于物理空间概念的一种适度规模化经营, 是一个微景观。
“田园综合体”突出的特征是农业, 而不是纯旅游业, 但是要具备观赏和休闲旅游的功能、有文化价值。是以乡村为发展平台, 以农业基础, 以农民为参与主体, 以观光休闲功能为主题, 集农业生产、农民就业、休闲文旅、商业服务、田园社区为一体的乡村开发策略。
在田园综合体模式下打造要围绕以下几个方面进行：
一、紧跟现代农业产业的步子，生态优先
田园综合体规划建设要充分挖掘当地特色的农业资源, 在产业方面：引进新品种、新技术和农产品质量, 延伸产业链, 发展农产品加工及休闲农业, 塑造地方品牌, 实现产业结构优化升级；
在环境景观方面：注重品质田园生活、优美生态环境的重要保障, 降低资源和环境压力, 秉持循环、可持续发展理念, 以科技手段增强对生态循环农业的支撑, 构建农居循环社区, 保持良好的生态居住和观光游憩的自然之美。
二、让农事体验活力提升农业文创内涵
农业文创是现代农业发展理念所催生新型农业形态的典型代表。创新的发展理念是创意农业发展的首要条件。它将农业的产前、产中和产后环节连结为完整的产业链条, 将农产品与文化、艺术创意结合起来, 促进产业融合。
休闲农业的基础是农业, 目的是休闲, 本质是体验。体验已成为消费的主要诉求, 体验自己动手做的乐趣, 体验亲身经历的感受, “体验”、“感受”变成可以销售的经济商品, 并形成新业态。只要迎合游客喜欢，我们都可以进行，往往越注重创意项目开发越能体现一个田园综合体的内涵，越有竟争法码立足市场。
三、保护田园风貌，保存完好的绿色植被是打造田园综合体的基底
很多规划中的田园综合体，在这个方面都是犯了一定的错误的，好好的自然植被铲了，铺成人工草坪。田园综合体规划建设要尊重乡村山、水、田、园、路、屋等的生态格局, 营造自然生态农田景观, 把乡村特有景观与风貌展示给区别于城里的人工景观，给城市人带来别样的清新感。
如果这些都做好了
才有基础谈运营
那么，运营中又要注重哪些方面呢？
1、定位好一个主题运用多个环节展开深挖
田园综合体产业不是单独存在的，他是以农为主体，配套发展富有当地特色的相关产业。如果绿色有机食品居多可以偏向于发展美食和农产品深加工体验及电商；如果历史文化底蕴厚重的可以创新发展文化体验、主题展览和特色表演等等。紧扣主题上开发新事物、新思路，实现资源和人文的充分利用，做深做透。
2、读懂游客的心理，心理暗示是田园综合体营销的制胜法宝
过去，对于休闲农业旅游，看看风景，吃餐农家菜就很满足了；现在，人们追寻的是一种心理的享受和心灵的宁静。你的目的地要给游客的是一个承诺，一个暗示。只有强有力的心理暗示才能让游客为了追寻这一心理预期并趋之若鹜的赶来。
3、服务价值是取胜的美丽春风
常言道，一句好话三分暖。好的服务体验可以使消费者心情愉快，从而大大增加二次消费的几率。很多硬件设施一般的休闲农业园区却有一帮固定客源，就是因为细节服务这美丽的春风令他们成了朋友。
4、用特色体验项目引爆，激活产业链条效应
很多田园综合体中，喜欢种花海，单种花海的赢利是微乎其微的，但通过花的创意放大。如立体花海、花卉工艺品、花卉餐饮等，给消费者带来视觉、味觉、嗅觉上的冲击体验，通过特色体验项目引爆激活产业链条的深化。
5、把主题气氛营造好的同时，把现有自然资源变现
比如，有的休闲农业园区通过花海的产业把游客吸引来了，那就要有更加深化的东西把客人留下来深度游，利用好现有的湖泊，山脉借助资源优势发展水上项目和山地项目一直玩下去，把他们对幸福生活的期盼、对平安健康的向往融入到休闲旅游的每个项目中去。
所有这些，我们只是抛砖引玉，要根据其特有的生态资源、产业资源、文化资源多开动脑子，多借鉴学习加以发扬光大，大胆的创新。这些关健点把握好了，也就理解了田园综合体的价值所在，从而步入一个良性发展的运营体系。
中机院田园综合体规划案例汇总：
1、无锡田园东方：田园东方是以“美丽乡村”的大环境营造为背景，打造国内首个田园综合体项目。
2、上海多利农庄：上海多利农庄位于上海市浦东新区大团镇川南奉公路7007号。总占地面积1750亩。
3、台湾桃米村：桃米村位于台湾中部，距离日月潭只有15分钟车程，原是一个传统的农业村。
4、幸福公社--乐享田园度假养老：1.改善农村条件，使农村景区化2.为旅游提供开展空间
5、汕尾市陆河县林中花溪农业综合开发田园综合体项目：汕尾市首个“广东省生态示范镇”。该镇从种植业、旅游业入手，大力发展全境。
6、河间景和田园综合体发展规划：招商引资开发乡村资源，建设了京南牡丹生态园、丰尔庄园、意馨生态观光园等乡村旅游景点，开启了乡村旅游的新时代。
7、九台区大健康田园综合体：总面积32平方公里，初步规划为健康食品种植、健康食品加工、健身旅游、医疗康养四大产业集群。
8、中国高安-巴夫洛田园综合体产业策划：中国高安·巴夫洛田园综合体位于高安·昌西文化产业园内，总投资30亿元人民币，规划面积15平方公里
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中机产城规划设计研究院10余年来致力于产业及园区、乡村旅游综合体、农业休闲综合体的研究，积累了丰富的项目经验、专家及政资源。客户遍布全国各地！经手上项目500+例，其中田园综合体方面的案例有汕尾市陆河县林中花溪农业综合开发田园综合体项目策划、河间景和田园综合体发展规划、九台区大健康田园综合体策划、北京大兴区爱情海玫瑰园定位及业态规划、恩施硒茶产业园产业规划与招商前置研究、北京蟹岛农业观光园总体建设规划、国家首批试点项目中国高安巴夫洛田园综合体规划等。
特色业务：田园综合体规划、创意农业园规划设计、休闲旅游农业园规划设计等服务，项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。
