田园综合体为什么如此火爆？

      在2018年中央1号文件明确大力发展休闲农业与乡村旅游、十九大明确建设美丽乡村等利好政策的引导下，抓住当前机遇大力发展农旅融合成为乡村旅游提质升级的方向。而田园综合体是集生态农业、文化旅游、产业集群为一体的发展模式。田园综合体的核心产业和基础产业是现代农业，在乡村振兴战略中意义重大。一方面通过乡与城、农与工、传统与现代、生产与生活的结合能够解决工业化和城市化发展所导致的乡村青壮年劳动力流出、农业衰退、乡村社会功能退化的问题;另一方面通过市场机制将自然生态环境的绿水青山变成老百姓的金山银山从而解决生态补偿问题。

      总结不少田园综合体成功的案例，不免发现其火爆的根源无非是9+3的魔力!

      “9”究竟代表什么意思?主要是田园综合体有9大看点:

• 看点一: 城乡一体化——田园综合体将成为城乡一体化的新支点和新引擎；
• 看点二:城市人群集聚——田园综合体将成为高端人群的集聚地；
• 看点三: 乡村建设——田园综合体将成为新农村建设的新样本；
• 看点四: 涉农企业——田园综合体将成为农业供给侧结构性改革新的突破口；
• 看点五:乡村旅游——田园综合体将成为乡村旅游从观光体验向浸染互动跨越的新动能；
• 看点六: 乡村地产——田园综合体将成为乡村地产转型的强大动力；
• 看点七: 精准扶贫——田园综合体将成为农民脱贫的新模式；
• 看点八: 乡村文化——田园综合体可以为“艺术乡建”提供广阔的创作空间，为乡村文化提供良好的传承平台；
• 看点九:乡村复兴——田园综合体将成为乡村复兴梦的核心动力。

      那么“3”呢?主要是其有3大特色:

      特色一:走准——“风貌、风物、风俗、风情、风味”

      五风是田园综合体旅游资源的核心，是构建景观、营造风情、体验文化的资源依托。可以说，找准五风，发展五风，是实现差异化发展的重要方面。五风的延伸化发展也有助于当地乡村的文化复兴、艺术乡建等。同时，田园综合体本就有浓厚的人文情绪元素，原真化发展乡村五风，能做到从情感上、内心上抓住游客的情绪，发展田园综合虽然要融入新的产业、艺术、文化，但是如果脱离了风貌、风物、风俗、风情、风味，那就会脱离地域特征、乡村农业背景，空有田园之名，无田园之实，难以实现可持续发展。

      当然，强调风貌、风物、风俗、风情、风味的重要性并不是强调把乡村风貌完全真实的展现，为了满足现代市场的需求，新的文化注入、概念结合也是必不可少的。

      比如宋卫平的蓝城农庄小镇，就是提取了乡村风情、建筑风貌、田园风貌的各种元素，融入创新农创理念，成功打造了创新化的发展方式。

      特色二:走稳——综合产业价值链

      田园综合体产业链的扩展与构建是农业核心竞争力的物质基础，是保障田园综合稳定快速发展的必要条件。其重点内容是综合体内的生产与加工业转型升级，服务业丰富发展，在农业生产、农产品加工、服务业紧密融合的基础上再派生新产业。

      因此，综合体产业链扩展既要高度重视三次产业链的高端性，又要强调经济效益、社会效益、生态效益与资源效益的全面性。

      通过产业链的延伸发展，完善观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能，稳步发展。

      产业延伸与互动模式设计，将各产业进行融合、渗透，拓展田园综合体的产业链，形成以市场为导向，以农村的生产、生活、生态为资源，将农产品与文化、休闲度假、艺术创意相结合，以提升现代农业的价值与产值，创造出优质农产品，拓展农村消费市场和旅游市场。

      特色三:走顺——乡村旅游地产

      乡村休闲地产，田园综合体的盈利核心。应以生态化的乡村环境为导向来打造，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。

      适合开发的乡村休闲地产可大致分为：乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产如创意地产、民俗地产、酒庄等多种类型，并可融入低碳、环保、节能、科学、效益高等现代化理念。乡村休闲地产是田园综合体开发的最核心板块，是赢利的核心所在。

      防止“脱农”成变相房地产，田园综合体要展现农民生活、农村风情和农业特色，核心产业是农业，决不能搞成变相的房地产开发，也不是大兴土木、改头换面的旅游度假区和私人庄园会所，确保田园综合体建设定位不走偏走歪。