国内智慧城市建设的步伐日益加快，所衍生出的智慧园区也备受重视。至今为止，政府推出多项政策来推进智慧园区的发展，鼓励国内更多传统产业园区积极的参与到智慧园区的转型当中。
作为改革开放新元年，很多地区政府都将园区作为头等大事来冲刺推进。据统计，至少19个省陆续出台了关于产业园区的利好政策。但是，在环保治理、去杠杆、防范金融风险、中美贸易战的事件之下，可以明显感受到行业的寒意，政策趋向在不知不觉中发生了明显的分化。
产业园区的现状
“智慧园区”理念刚出现的时候，大多企业是一头雾水的。大家只能慢慢的摸索和学习，一步一步的制定计划，小心翼翼的前进。因此很多园区都投入了时间精力金钱，不断地进行转型，但没能获得实际的收益。
如今，园区逐渐向“营商服务型”智慧园区进发，更加注重园区内的运营服务，为园区带来真正的收益。 近年来，在传统的产业园区向智慧园区转变的道路上，到底存在着什么样的发展趋势以及产生的相关问题?
产业园区发展趋势
随着产业园区向智慧园区转型的不断摸索下，出现了产业园区的五大发展趋势。产业园区必须基于自身的情况，总结发展趋势，规划好未来的方向，才能实现智慧园区的成功转型。
1、高新技术园区的产业集群化
世界高新技术产业基本按“单个企业→同类企业集群→产业链→产业集群”的集群化路径发展，未来国内的高新技术园区的优惠政策将逐渐从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜。
2、高新技术园区由加工型向研发型转型
因为高新技术园区的主体为高新技术，今后的发展方向会更加注重技术创新能力和技术转化效率。未来的高新技术园区将会是以研发型产业、研发技术、科技服务业为主导的研发型高新技术园区。
3、由引进大型企业向科技型集群转变
高新产业产业是以高新技术创新为依托，研究和开发高新技术的产品和服务。 它与传统产业相比收益较高，但所需投入的金额也较高，伴随的竞争和风险也就越高。因此大型企业向科技型中小企业集群转变，将研发项目小规模化、专业化、市场化，更能有效的分散风险，也能一定程度的提高科研进度。
4、单一的土地运营向综合性建设转变
随着经济全球化、多元化的趋势不断发展，产业园区也趋于综合化而不再单一化。为了满足市场的需求，运营模式除了土地运营之外，还可以通过产业开发与物业结合，全方位的环境建设来进行氛围培育，来加强园区的文化氛围。
5、单一产业区向现代化综合功能区转型
智慧园区相对于传统园区来说，具有资源信息化、规模现代化、管理网络化等特点。功能单一的产业园区已经不能满足市场的需求，因此园区还要拓展更多如商业服务、金融投资、运营管理、医疗服务、休息娱乐等功能服务。
从智慧园区发展的概念和意义出发，智慧园区是通过“互联网+”技术和智慧运维平台的搭建，融入物联网、人工智能等核心技术，为园区和入驻企业的产品与服务提供智能展示平台，实现园区招商的可视化，帮助园区经营方解决招商引资难题，还能帮助企业产品营销的场景化，提升园区的管理、服务能力，进而创造园区经济效益的最大化。这样的智慧园区能够帮助地产、零售等行业和企业管理建立以“人核心数据”为中心的底层感知体系、打通线上和线下的数据孤岛，从而实现感知融合和不同商业场景中的人机互联，智慧园区场景包括了于智慧楼宇、智能企业、智能商超、智能生活、智能会议等行业解决方案。
这就是为什么智慧园区作为地产转型升级的重要因素，也从中看到智慧园区发展的思路是多么重要，似乎可以说决定了一个地产的发展“命运”。
万变不离其宗，纵使智慧园区解决方案能够给地产行业带来转型和升级，但针对园区发展的背后来说，以数据驱动传统园区转型成为智慧园区，增加园区招商收益，归根接地，始终是离不开互联网+和大数据应用，这也就是智慧园区的发展思路。
