不论是新区还是经济技术开发区，均区域面积大，涉及范围广，如果规划不明晰，极易造成人力物力的浪费，产业规划贴合当地实际、明确定位成关键。
在第七届国际跨国公司领袖圆桌会议期间，天津滨海新区中心商务区管委会副主任孙津接受了新华网专访，孙津表示，在天津市政府的定位中，中心商务区要建成滨海新区的文化中心、行政中心、商业中心和金融改革创新基地。
据孙津介绍，目前滨海新区正重点发展五个领域：第一总部经济，并和北京有一定的错位，面向的改革开放创新，发展与滨海新区和天津市的产业相配套的总部经济;第二是金融创新运营基地，主要是在国家金融改革创新当中的先行先试的项目;第三是国际贸易，滨海作为是沿海开放城市，背靠依托天津港第四大重要的港口，便于发展相应的贸易企业;第四是发展科技和互联网，关注未来中国经济发展的很重要的新领域;第五个是文化创意，保证区域人文活力。
而国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成在接受记者采访时也曾表示， 开发区或者新区，在建设之初就应当把功能区规划明确，“比如有的是制造业功能区，有的是高科技功能区，有的是农产品的加工区，都要规划得非常清楚，不符合这个标准的，高排放、高污染、高耗能的产业都有一个门槛，限制此类企业进入。”（http://www.reportway.org/）
