刚开幕的2017南亚东南亚国家商品展暨投资贸易洽谈会上，500 的大健康与海洋生物制药馆成为一大亮点。在去年南博会设立健康休闲馆的基础上，今年展位在面积和专业面上再度升级，让商洽会成为南亚、东南亚大健康产业领域的关注焦点，也让昆明健康之城迎来发展新机遇。
昆明健康产业8年后增加值达2000亿
去年12月举行的2016昆明大健康国际高峰论坛上，世界中餐业联合会食药养生委员会主席邵刚直言，昆明具备发展大健康的产业优势，并与全球大健康发展趋势、“健康中国”国家战略、昆明医疗卫生事业短板补齐以及昆明产业转型升级高度契合。
“昆明健康产业增加值方面，规划从2015年的540亿元，到2020年突破1000亿元，2025年达到2000亿元。”这是年初昆明市发布《昆明市大健康发展规划（2016-2025）》（以下简称《规划》）中对昆明健康产业增加值的规划预期，业内分析，无论是政策层的支持力度还是项目规划落地，未来大健康产业，已成为昆明经济发展的重要引擎。
今年4月份，昆明一批围绕大健康发展的项目启动，包括原昆明发电厂改造升级打造养生小镇，安宁太平片区的智慧社区医疗计划、晋宁片区七彩云南古滇名城滇池国际养生养老度假区项目等。
4大核心优势 助力昆明发展大健康
一位业内专家指出，仅有生态环境和资源优势，还不足以支撑大健康成为一面旗帜。良好的气候生态为昆明大健康发展创造了独特条件；多样的生物资源为昆明大健康发展奠定资源基础；多样的民族资源为昆明大健康发展提供流量入口；开放门户为昆明大健康发展拓展了广阔的市场空间——这些，才是昆明发展大健康的4大核心优势。
一个更大的机遇是，在《规划》中所提出的一个发展方向为候鸟式养生养老和居家养老并行，“这恰好与目前昆明房地产市场两大消费主力相对应。”业内认为，就今年昆明前两个季度的房地产市场消费结构构成来看，省外购房与本地消费人群占比趋于平分形势。来自本地机构对一季度昆明市场的消费构成统计，外来购买人群占比超过30%，创下历年新高。
根据昆明市发改委公布的数据，2015年，昆明人均预期寿命为77.92岁，到2020年将达79岁，2025年将达80岁，本地资深行业人士田冰认为，昆明气候优势将推动候鸟式养老的发展，而本地人均寿命的预期增长，也为养老地产中居家养老、社区养老等提出新的需求。
市场优势凸显 开发企业抢占养老产业价值洼地
商洽会上，诺仕达七彩云南·古滇名城养老项目也在现场展出——即将开业的晴川里活力养老小镇，无疑是昆明大健康新机遇引擎的直接体现。
“随着生活水平提高，人们对自身健康的关注越来越多！昆明得天独厚的自然和气候优势，加上交通便捷化带来的旅居需求增长，让昆明的大健康产业市场适机而来。”在诺仕达集团地产营销公司总经理彪万雄看来，商洽会上对于大健康展位的专业化升级，是昆明乃至云南产业选择上更清晰化的一个体现。
目前，开发企业正纷纷抢占养老产业价值洼地！除早已着手布局昆明养老产业领域的诺仕达外，刚拿下草海片区土地的万达，其产业布局中也设置了在休闲养生领域的比例；5日，昆明市政府与绿地香港控股有限公司签约，绿地香港将在度假区大渔片区打造“大健康”产业项目——绿地春城·滇池国际健康示范城。
“健康中国的产业背景与人口老龄化现状，让企业朝着养老这个价值洼地进行选择。”彪万雄认为，昆明打造健康之城的目标及大健康产业规划提出，对于已着手布局的业界来说，未来相关政策的落地，将带来更大机遇。
业内直言，传统养老社区以床位为单位，规模偏小导致的相关配套不足，让当下的养老机构很难形成足够气候的产业群；而七彩云南·古滇名城等为代表的新型养老产业项目的出现，有望改变这种窘境。七彩云南·古滇名城立足居家养老模式，以家为概念，依托5A级景区和1.6万亩综合大盘的配套，“古滇名城文旅项目综合开发，包括欢乐世界、古滇艺海大码头、七彩云南温泉山庄在内的配套等，可以形成以养老产业为核心的产业辐射，形成更大范围消费集群。”彪万雄指出，这样才能真正意义上形成养老产业群。
养老项目咋运营 缺的不是房子而是服务
事实上，国内不少企业此前已在尝试养老产业和城市项目的结合，不过真正意义上成功的少之又少。
“养老项目缺的不是房子，而是服务，这对企业运营和服务养老项目提出更高要求。”彪万雄认为，养老养生的产业链很丰富，“由于老龄人群生理周期的特殊性，医养服务是养老项目需首要解决的。老年人退休后，与原有的生活圈层产业隔离，加之随着子女长大，家庭关系从之前的强势转为弱势，心里的被满足感需求越来越强烈，适当丰富老年人生活的文娱板块不容忽视。”
在彪万雄看来，新时期的养老项目，不仅需要物质赡养，还有精神赡养，打造适合老年人的圈层生活，以丰富的文娱体系满足老年人晚年精神需求，才能真正抓住老龄人群诉求，增强其社会被需求感。
“这种背景下，不仅考验企业开发能力，更考验其运营能力。”彪万雄表示，从房地产领域进入养老领域，大部分企业还在关注硬件产品领域，这也是之前部分纯养老产品难成功的主要原因。“要避开地产商视觉来做养老项目。养老产品不单是产品的售卖，更凝结了老年人入住后的服务和关怀。”彪万雄说，从国外成功的养老产品看，绝大多数都是自持运营，因为一旦售卖很容易违背养老产品的初衷，导致服务体系很难真正意义上惠及老龄人群，“养老项目要成功，需要企业更精准地把握老龄人群需求，并根据需求提供个性化细节化服务，这也是未来养老项目给企业运营的必修课。”
由此可见，在国家“健康中国”的战略号召下，昆明作为气候环境优势突出的重点城市，“中国健康之城”这张新名片将进一步推动城市在医疗、生物资源、养生养老等产业中获取更大的发展空间和机遇，市民能从中感受到实实在在的幸福感。
