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园区规划案例值得借鉴与延续发展的探讨

来源:中机院  时间:2016-12-08  点击:709
一、成都市龙潭总部经济城工业园区规划设计 地理位置: 总部经济城位于成都市成华区龙潭寺境内,地处东三环路与绕城高速之间,是成渝经济区、成德绵经济带、川南经济腹地的重要节点,毗邻成都北湖公园、成都大熊猫繁育基地。 主要干道: 厦蓉高速、沪蓉高速、京昆高速

一、成都市龙潭总部经济城工业园区规划设计
地理位置:

    总部经济城位于成都市成华区龙潭寺境内,地处东三环路与绕城高速之间,是成渝经济区、成德绵经济带、川南经济腹地的重要节点,毗邻成都北湖公园、成都大熊猫繁育基地。

主要干道:

    厦蓉高速、沪蓉高速、京昆高速、成渝高速 、成渝铁路、成德绵乐城际轻轨、川陕公路、成金青快速通道。

主要交通枢纽站:

    成都新客站、成渝铁路出口占、火车东站出口站、十陵公交站、北湖客运站、龙潭公交总站。

园区概况:

    成都市龙潭总部经济城位于成都市中心城区(成华区),规划占地面积8.13平方公里,定位打造规模最大、环境最优、配套最全、功能最齐的“中国西部总部第一城”。
    工业区规划面积12900亩,于2004年8月全面启动建设,创建初期定位是都市型工业,重点发展机械电子、服装加工、食品加工等生产型企业。今年以来,为充分发挥工业集中发展区比较优势,提高工业区土地集中、集群、集约使用效率,区委、区政府在充分调研的基础上,将工业区的发展定位调整为“都市工业+总部经济”。龙潭都市工业集中发展区位于成都市东北部,西边紧邻三环路、东止绕城高速公路,北起成渝铁路、南至成南高速公路,规划占地面积约13000亩,是成都中心城区规模最大的工业集中发展区,是四川省三个中小企业园之一,成都市唯一的欧盟工业园,也是成华区实现产业发展的“三大战略”中的“大总部基地”,于2007年9月被批准成为成都市唯一的总部经济实验区,蕴含着巨大的发展潜力。础上,着力引进“三个中心”,即企业研发、销售、结算中心,重点吸引世界500强、行业100强企业等国内外知名企业的一级总部,全力打造总部基地,发展总部经济。目标是通过5年的努力达到“三个三”,即引进一级总部300个,实现投资300亿,完成税收30亿。

发展历程:

    2004年为顺利推进成都市“东调”战略,加快产业结构调整,成华区启动“成都市龙潭都市工业集中发展区”建设,实现“老工业基地”向“都市工业”的转型。

    2007年按照成都市统筹城乡、大力实施“三个集中”和打造产业高地的要求,龙潭都市工业集中发展区将产业定位调整为发展“总部经济”,并经市政府批准设立“总部经济试验区”,迎来“都市工业”向“总部基地”发展的第二次转型。

    2009年为积极贯彻建设“世界现代田园城市”的发展目标,成华区将“造城”理念融入“总部基地”建设中,将产业发展与城市建设统筹规划,实现“总部基地”向“总部经济城”发展的第三次转型。

发展理念:

    龙潭总部经济城坚持科学发展理念,率先践行“产城一体”建设发展模式,坚持高起点规划、高标准建设、高品质发展,主要引进世界500强、国内100强、行业内龙头企业的营销、设计、行政、科研一级总部及区域总部。

园区配套:

    龙潭水乡风景区位于成都市成华区龙潭总部经济城核心区域,占地面积220亩,总投资约20亿元,历经4年时间打造,规模相当于周庄古镇,是成都龙潭总部经济城最大的配套项目,也是成都中心城区唯一利用活水资源打造的特色街区。这是继锦里、宽窄巷子、东郊记忆后,成都市打造的又一张文化旅游名片,被誉为成都的“清明上河图”。
    龙潭水乡总部城已入驻企业1200余家,水乡开街营运后,一方面,项目的商务会所、小型展会、宾馆、餐饮、特色街等功能,将极大地提升总部经济城的发展环境,进一步促进总部经济发展体糸的构建和完善,更有益于入驻企业的发展,更有益于我们实现新的招大引强。另一方面,"龙潭水乡”建筑群落高品质地展现了江南园林景观的建筑特色,呈现出的商务、食住游购娱一体的功能特点,也使其必将成为发展文化旅游产业的重要载体,特色旅游的新名片,这将极大地扩展龙潭总部经济城的知名度和美誉度,扩大总部城的影响力,让各方各界更多地了解、关注总部经济城的发展,促成更多的投资招商机会,加快产业集聚,提速产业倍增,大大提高总部城的综合竞争力。

优惠政策:

    对入驻成都龙潭总部城的企业,自入驻之日起按该企业上缴税收地方实得部分,享受6年8成政府财政扶持。入驻企业从纳税之日起前3年,年纳税额在100—200万元、200—500万元、500万元以上的,分别按企业上缴增值税、营业税、房产税、企业所得税(简称“四税”)区级地方所得部分的50%、60%和70%的额度予以促进。对已超过享受新办企业促进政策年限的规模企业(年产值1000万元),年纳税额100—500万元、税收增长25%以上,年纳税额500—1000万元、税收增长20%以上,年纳税额1000—3000万元、税收增长15%以上,年纳税额3000万元以上、税收增长10%的企业,按企业当年上缴“四税”区级地方所得部分10%的额度予以促进。此外,对于经营好的企业,其法人代表也会给予一定的奖励。

二、项目名称:华电国际(唐村)循环经济产业园发展规划

占地面积:39km2

项目背景:
    唐村镇工业发展落后,只有一个全国最大的火电厂(邹县电厂)以及几家传统工业企业,而周边的几个镇都被列为邹城市的重点发展镇,唐村镇处于被边缘化的地位。如何利用邹县电厂的资源优势、优化现有产业结构、实现与周边重点镇共发展等问题,成为唐村镇政府面临的严峻问题。

发展愿景:
    打造国家级循环经济产业园

总体思路:
    充分利用以火电厂的电以及粉煤灰、脱硫石膏、余热等副产品资源,发展循环经济产业。

解决方案:
    依托火电厂的电以及粉煤灰、脱硫石膏、余热等副产品资源,形成“电力设备-发电-副产品综合利用”的循环经济产业链,最终打造“三基地一中心”。

总体定位:
    国家循环经济示范区、省级经济技术开发区、邹西大工业板块的新增长极

产业体系:
 

华电国际(唐村)循环经济产业园发展规划

空间布局:
   “一区一心三园”

发展路径:
    优先发展电力设备产业培育发展新型建材、废旧汽车拆解产业适度发展货运物流业改造升级机械加工、纺织等传统产业

三、株洲高新区园区之四董家塅科技工业园
    株洲国家高新区董家塅高科技工业园是2000年9月经国家科技部批准设立的高新技术园区,是株洲国家高新区“一区三园”的重要组织部分,是株洲市实施城市发展带动旧战略、推进工业化进程的重要发展平台。

  董家塅高科技工业园位于株洲市南部,东以株渌路为界,西临湘江,北以城市快速干道南环线为界,南与株洲县相接,总用地面积12.48平方公里。园区片段环境清新优美,交通极为便利,地理位置十分优越。

  董家塅高科技工业园具有先进的工业基础,制定了明确的产业目标和坚定的发展思路,配备了完善的基础设施,设立了精干的管理机构。园区以“您的满意是我们的追求,您的成功是我们的骄傲“为服务理念,以优秀的管理人员、优质的服务和优惠的政策为入园企业提供高效、周到、快捷的服务。世界五百强企业?雅马哈公司和加拿大普惠公司等21家企业已加盟园区。

  株洲国家高新区董家塅科技工业园热诚欢迎海内外朋友入园投资兴业,与我们共同开创美好明天!

(一)园区概况:

  株洲国家高新区董家塅科技工业园是根据中共株洲市委、株洲市人民政府《关于加快株洲高新技术产业开发区建设,促进株洲高新技术产业发展的决定》,于2000年9月经国家科技部批准正式成立的国家高新技术开发园区,是株洲市“一区三园“的重要组织部分,是改造城市产清结构,构筑株洲市快速环道高新技术产业链的重要发展平台。园区地处中国南工业重镇,南方最大的交通枢纽株洲市的南大门,湖南湘江风光带的株洲市“枫溪生态城”融为一体,总规划面积12.8平方公里。

(二)地理区位

  园区东以株渌路为界,西监湘江,北以城市快速环道为界,南与株洲县相接距株洲市中心5.6公里。距京珠高速公路10公里,距320国道11公里。距国际黄花机场50公里,京广、浙赣湘黔线交于市中心5.6公里。距京珠高速公路10公里,距320国道11公里。距国际黄花机场50公里,京广、浙赣湘黔线交于此,省道德815线穿越园区。地理位置,交通条件十分优越,铁路、公路、航空极为方便。

(三)园区规划

  园区规划由清华大学建设筑设计语按高标准、高起点规划设计。基于可持续发展,以人为本,市场经济为导向以基础理念,既株洲市城市规划的协调,又考虑充分利用优越的地域环境特征,中自然环境中构筑特色鲜明的城市空间和生态景观,充分考虑近、远期和长远发展的可能,根据区位、用地现状、自然资源所分布特色。

  对创造适宜,安全的工作,生态环境。

  园区用地结构充分体现规划区性质,时示规划理念,划分为高新产业区,综合服务区,生活居住区、产业功能区,以自然山体为自然分界、分为3个组团,原组团为长期重点开发的1815线两侧。工业生产用地主要集中的原组团,生活居住布置在工业用地周围、综合服务基本居于各组团的地理中心,生活服务区包含高组生活别墅及个企业配套公寓。

  园区道路作为城市交通网路的部分、以二条南北向主干道和二条东西向快速道和主干道形成方格网式道路系统架、与快速环境、京环高速、320国道上瑞高速连通形成开放工的网络系统,确保内外畅道。

  基础设施依据园区的特点和服务半径进行配套、水、电、厂房、银行、邮电、通讯、医院、学校等公共设施综合规划。合理布局、管线埋入地中,排水为两污分流。

  园区借鉴内外园区建设的特点考虑现代,人近高质量的作环境和高品味的生活方式,精以打造“生态化”工业园的独特空位,注重对现状生态环境的优化和保护利用、“留自然山水风光,建现代科技园区”,(条化覆盖率要求达50%以上,力求将现代工业园区种植在自然生态环境中蓝天、白云、涤水让人去感悟、陶冶、享受)

(四)园区的产业发展道路

  董家塅工业园区根据共所及地地理位置及中国第一般空发动机的摇蓝——南方航空动力机械公司、六0八研究所、上市南方摩托,中国工业食品的龙头企业——湖南“唐人神集团”,中国最大的乳酸菌发酵基地——太子奶科技股份有限公司等企业奠定了园区坚实的产业基础。

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