长沙市城市更新指长沙市六区一县城市建成区范围内对特 定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村等） 内具有以下情形之一的区域，进行综合整治、功能完善、全面改 造、历史文化保护以及生态修复的活动：
（一）居民居住环境恶劣或者存在重大安全隐患的；
（二）城市的基础设施、公共服务设施亟需完善的；
（三）危房集中或者建筑物不符合消防、交通等公共安 全需要的；
（四）土地用途、建筑物使用功能低效落后，需要进行 功能转换或者产业转型升级的；
（五）按照“退二进三”要求需要转变土地功能的工业用地；
（六）城中村改造的用地；
（七） 依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他 情形。
同时，这一城市更新工作的纲领性文件透露了，未来 15 年长沙城市更新工作的思路与方向。
推动 32 个片区实施城市更新行动
长沙城市更新的范围为长沙市中心城区，包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区及长沙县，总面积 3915 平方公里。
根据《规划》公示版，长沙将通过综合整治、功能完善、历史文化保护、生态修复以及全面改造等方式，对城镇老旧小区、棚户区、危房、旧厂房、城中村、农安小区、区域性商贸市场、滨水空间以及对更新区域内历史文化资源进行更新与保护。
预计到 2035 年，通过片区整体更新，实现城市高品质发展。推动 32 个更新片区实施城市更新行动，涉及范围面积 129.6 平方公里。
一方面，通过对城市建筑的改造、更新，对用地进行功能置换和调整，实现城市功能迭代和升级。另一方面，通过对历史资源保护和修缮促进城市文脉延续，保留历史保护地区传统街巷肌理。
形成 " 一核两带多区多点 " 总体空间结构
《规划》公示版透露，长沙将形成 " 一核两带多区多点 " 城市更新空间总体结构。
附件：
长沙市城市更新专项规划公示.pdf
